未成年子女名下的物业不一定视为父母的赠与。在法律上，未成年子女的财产由其法定监护人管理，但父母通常有权在一定程度上管理和使用未成年子女的财产。
如果父母将未成年子女名下的物业转让给第三方，这需要遵循相关法律程序和规定。一般来说，父母需要获得未成年子女的法定监护人同意，并且需要办理相关的过户手续。此外，如果父母的行为涉及到未成年子女的财产权益，可能需要征求未成年子女的意见或进行相应的法律评估。
因此，未成年子女名下的物业在法律上并不等同于父母的赠与，而是由未成年子女的法定监护人管理和使用。如果父母想要处置未成年子女的物业，需要遵循相关法律程序和规定，并确保未成年子女的合法权益得到保障。
