业主是否可以将住宅改变为经营性用房
业主在将住宅改变为经营性用房时，需要满足一定的条件。根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除了遵守法律法规及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。这意味着如果住宅楼内还有其他业主，他们应当同意将住宅改变为经营性用房。此外，改变住宅为经营性用房的业主应承担相应的义务，如确保房屋安全、不影响其他业主的权益等。
同时，《醉高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条也明确规定了将住宅改变为经营性用房的业主需要满足的条件，包括：（一）有特定的目的，即改变房屋使用性质必须具有明确的用途；（二）有足够的面积，虽然法律规定不得擅自改变房屋结构，但对于将住宅改变为经营性用房，关于“有足够的面积”的理解，没有明确是同一楼层或同一单元的面积，还是整个楼栋的面积；（三）转让程序必须符合相关法律法规的规定。
因此，业主确实可以将住宅改变为经营性用房，但必须满足上述条件并经过有利害关系的业主同意。
业主将住宅改变为经营性用房的应当经有利害关系的业主
《民法典》第二百七十九条的规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”这一规定明确了业主将住宅改变为经营性用房的条件，即除了需要遵守法律、法规以及管理规约外，还必须得到有利害关系的业主的一致同意。
有利害关系的业主指的是，如果住宅的改变用途涉及到这些业主的权益，比如可能会影响到他们的采光、通风、安全等，那么这些业主就是利害关系的业主。例如，一个住宅小区内的居民楼，如果有一户业主将住宅改为餐饮店，那么这个餐饮店的业主就是有利害关系的业主。
此外，将住宅改变为经营性用房的业主，还需要遵守法律法规及管理规约中关于业主权利义务的规定，比如不得违反规划、不影响建筑安全、不影响相邻业主的合法权益等。
如果业主未经有利害关系的业主一致同意就将住宅改变为经营性用房，有利害关系的业主有权向人民法院提起诉讼，请求排除妨害。
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