什么时候购房者可以解除预售合同
购房者可以在以下几种情况下解除预售合同：
1. 开发商隐瞒重要事实或提供虚假情况：如果开发商在销售房屋时隐瞒了关键信息，如房屋质量、相关证件不齐全等，或者提供了虚假的信息，购房者有权要求解除合同。
2. 未取得商品房预售许可证：如果开发商在未取得商品房预售许可证的情况下进行销售，购房者有权要求解除合同。
3. 预售面积与实际面积不符：如果购房者在购买房屋后发现实际面积与预售面积存在较大差异，且差异超过了国家规定的误差范围，购房者可以要求解除合同。
4. 开发商迟延交房：如果开发商未能按照合同约定的时间交房，且经过购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权要求解除合同。
5. 开发商擅自变更规划：如果开发商在销售房屋后未经购房者同意擅自变更房屋规划，购房者有权要求解除合同。
6. 一房多卖：如果开发商将同一房屋多次出售给不同的购房者，导致购房者无法按照合同约定取得房屋，购房者可以要求解除合同。
7. 无法办理房产证：如果购房者在购买房屋后无法办理房产证，且经过开发商催告后在合理期限内仍未办理，购房者有权要求解除合同。
需要注意的是，解除预售合同需要购房者及时与开发商协商，并按照合同约定承担相应的违约责任。在解除合同前，建议购房者咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。
买房取消预售什么时候可以实施
关于“买房取消预售”的实施时间，目前我国法律并没有明确规定具体的实施日期。预售商品房的取消涉及到《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规。
近年来，随着房地产市场的发展和监管体系的逐步完善，一些地方开始探索取消商品房预售制度的可能性。例如，郑州市在2024年3月1日就发布了《郑州市商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》，其中提到将适时调整商品房预售资金监管方式，探索实行商品房预售款直接拨付方式，即由购房人直接向开发商支付购房款，而非通过监管账户进行划转。
然而，这并不意味着所有地区都会在同一时间实施这一政策。政策的实施取决于地方政府根据当地市场情况、经济发展水平、金融稳定等因素综合考虑的结果。
因此，如果您对所在地区的具体实施时间感兴趣，建议关注当地政府部门的公告和通知，或者咨询专业的房地产律师或法律顾问以获取更准确的信息。