车库物业费怎么收
车库物业费的收取标准通常由业主与物业公司协商确定，并在物业管理合同中明确规定。以下是一些关于车库物业费收取的指导原则和注意事项：
1. 明确收费标准：物业公司应与业主或业主大会明确约定车库的物业服务内容、服务标准以及收费项目、标准等，避免后期因收费问题产生争议。
2. 考虑成本因素：物业公司在制定收费标准时，需要充分考虑车库的照明、通风、消防、安全保卫等设施设备的运行和维护成本，以及管理人员的工资、福利等费用。
3. 遵循市场规律：物业费收取应遵循市场规律，根据当地的市场价格水平和服务水平进行合理定价。同时，也要考虑业主的承受能力，避免过高或过低的收费标准。
4. 分摊原则：车库物业费可以按照建筑面积分摊给各业主。具体分摊方式可以在物业管理合同中约定，例如按车位面积比例分摊、按户平均分摊等。
5. 透明化收费：物业公司应向业主公开物业费明细，包括各项服务的具体费用、收费依据等，以便业主了解并监督物业费的收取情况。
6. 合同约定的重要性：业主与物业公司签订的物业管理合同中应明确约定车库物业费的收费项目、标准、收取方式等条款，以保障业主的合法权益。
此外，对于已购买车库但未停放车辆的车位，物业费可能会按照一定比例进行减免，具体减免政策需根据物业公司和业主之间的合同约定执行。
请注意，以上信息仅供参考，在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见。
车库物业费收取标准2023
车库的物业费收取标准并非固定不变，而是根据不同地区、不同物业类型以及具体的物业服务合同来确定。以下是一些关于车库物业费收取标准的参考信息：
1. 《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2. 《物业管理条例》第四十一条
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
3. 《物业服务收费管理办法》
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
第七条物业服务收费实行包干制的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期向业主委员会或者业主大会报告物业服务费的收支情况。
第八条物业服务收费根据物业的性质和特点实行不同的收费标准。
（一）办公用房所在楼层不同，收费标准不同。
（二）同一物业性质、特点不同，收费标准有差异。
（三）物业服务企业资质等级不同，收费标准也不同。
第九条物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第十条物业服务收费实行透明计价。物业服务企业应当向业主大会公布物业服务项目及其收费标准。
第十一条物业服务收费根据其服务内容、服务程度、服务质量等因素，分别实行政府指导价和市场调节价。具体收费标准由业主与物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费基准价和浮动幅度确定。
第十二条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期将物业服务费收支情况向业主大会或者全体业主报告。
第十三条物业服务企业应当按照国家有关规定，妥善保管物业档案资料，建立物业服务档案管理制度。
第十四条业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
第十五条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第十六条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
第十八条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第十九条业主大会、业主委员会应当配合街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理区域的日常工作。
第二十条建设单位应当在物业管理区域内按照规定配置必要的物业管理用房。
第二十一条建设单位应当在房屋销售前将物业管理服务体系及服务标准向物业买受人明示。
第二十二条建设单位应当在房屋销售时将物业管理费用收支情况定期向物业买受人公布。
第二十三条建设单位应当在物业管理区域内提供物业服务用房。
第二十四条物业管理用房的坐落、面积和位置，由建设单位在物业管理区域内以规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证确定的红线图范围为基础确定。
第二十五条建设单位应当按照下列规定时限向物业服务企业移交物业管理用房：
（一）前期物业服务合同终止时；
（二）物业管理区域具备成立业主大会条件时；
（三）已售公有住房租赁合同生效时。
第二十六条建设单位以出让方式擅自转让物业时，应当将物业管理用房一并转让。
第二十七条建设单位转让物业时，原业主与物业服务企业签订的物业服务合同对承继人有效。