农村房屋买卖合同的效力有哪些
农村房屋买卖合同的效力主要取决于买卖双方是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。以下是具体的分析：
1. 具备当事人资格：农村房屋买卖合同的买受人和出卖人应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2. 意思表示真实：双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：农村房屋买卖合同的内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。
4. 符合公序良俗：农村房屋买卖合同的内容不得违背公序良俗。
此外，还需要注意以下几点：
1. 农村房屋买卖合同的标的物：农村房屋只能在本集体成员内部进行买卖，且需符合一户一宅的规定。
2. 农村房屋买卖合同的形式：可以采用书面形式或其他形式订立合同，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，口头合同在一定条件下也是有效的。
3. 农村房屋买卖合同无效的情形：包括未依法登记领取权属证书的；司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
4. 农村房屋买卖合同有效的情形：对于有效合同，双方应当按照合同约定履行义务，并办理产权过户手续。
总之，农村房屋买卖合同的效力需要综合考虑多种因素，建议在签订合同时咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
参考法律法规：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
第六百零一条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条，当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
第六百一十条，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
第五百九十九条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
以上内容仅供参考，如有需要，建议您寻求专业律师或机构的意见和帮助。
农村房屋买卖合同受法律保护吗
农村房屋买卖合同是否受法律保护，需要根据具体情况来判断。
首先，农村房屋买卖确实受到相关法律的约束和规范。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。如果村民已经依法取得宅基地使用权，那么他们就可以依法申请建造房屋。因此，在农村房屋买卖中，必须确保买方已经依法取得了宅基地使用权。
其次，农村房屋买卖合同需要符合法律规定的形式要件。例如，合同应当包含双方当事人的姓名或名称、住所等信息，以及房屋的坐落、面积、质量、价款等关键条款。此外，合同还需要双方当事人的签字或盖章，以证明其合法性和有效性。
另外，如果农村房屋买卖合同被认定为无效合同，那么其自始没有法律约束力。这意味着，即使双方当事人已经履行了合同义务，也不能要求对方履行合同。但是，如果合同被认定为有效合同，那么双方当事人都应当遵守合同约定，并承担相应的法律责任。
此外，还需要注意以下几点：
1. 买卖双方应当是具有完全民事行为能力的民事主体。
2. 买卖行为应当遵守法律、行政法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
3. 如果农村房屋买卖合同中涉及到土地使用权的转让问题，那么必须符合法律规定的土地使用权转让条件，并办理相应的审批手续。
综上所述，农村房屋买卖合同在满足一定条件下是可以受法律保护的。但是，在签订合同时，买卖双方应当充分了解相关法律法规和政策规定，确保合同的合法性和有效性。
以上内容仅供参考，如有需要，建议您寻求专业律师或机构的意见和帮助。