农村房屋拆迁补偿标准应是怎样的
农村房屋拆迁补偿标准,一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
以下以浙江省为例,对农村房屋拆迁补偿标准进行说明:
1. 房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2. 周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
此外,还有房屋拆迁补偿计算标准:
1. 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2. 房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
而对于集体土地的征收补偿标准,根据《土地管理法》第48条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(一)土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产纸16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,但归村集体所有的不是全部,具体比例由村民会议根据民主议定程序决定。留成部分按照村民会议决定,应当实行公开、公正、公平的原则,充分尊重被征收人的意愿,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。提出制定和调整征地补偿安置方案的具体要求。征收组织、企事业单位和个人应当支持和服从国家征收土地的决定,确保征收土地正常进行。
(二)安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产纸14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。
(三)青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产纸计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。
另外提醒您注意,《土地管理法》规定,被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
以上内容仅供参考,如需更具体的信息,建议直接咨询当地政府或拆迁机构。
农村房屋拆迁都有哪些补偿
农村房屋拆迁补偿包括以下几项:
1. 房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2. 周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
此外,还有房屋拆迁补偿计算标准:
1. 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2. 房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
另外,还有以下费用:
1. 原址安置的被拆迁人或者房屋承租人,其过渡期自房屋拆迁许可证核发之日起至搬离该房屋之日止。
2. 住宅房屋因拆迁导致人户分离的,被拆迁人应当选择在拆迁补偿安置房内居住;未选择的,拆迁人可以支付临时安置补助费。
3. 住宅房屋拆迁补偿安置的方式:(1)拆除住宅房屋,由被拆迁人自行解决周转房;(2)拆除住宅房屋,拆迁人提供周转房且被拆迁人同意的,可以不支付临时安置补助费;(3)拆除住宅房屋,拆迁人提供周转房但被拆迁人不同意,且未在规定的搬迁期限届满前搬迁的,拆迁人应当支付临时安置补助费;(4)拆除非住宅房屋,拆迁人不提供周转房的,拆迁人应当对被拆迁人支付临时安置补助费。
这些就是农村房屋拆迁可能涉及到的补偿项目,具体的补偿标准可能会因地区和具体情况而有所不同。建议咨询当地的房屋征收部门或律师以获取更详细的信息。