已售的小产权房要怎样办
小产权房无法办理正式的房产证，因此其交易不受法律保护。对于已经购买的小产权房，建议采取以下措施：
1. 协商沟通：首先，可以与卖方进行协商，看是否能够达成双方都能接受的解决方案。例如，要求卖方退还购房款、支付违约金等。
2. 转让合同：如果买方愿意承担一定的风险，可以尝试与卖方签订转让合同，将小产权房再次转让给其他人。但这种方式存在很大的不确定性，因为小产权房的买卖在法律上是无效的，不受法律保护。
3. 申请确权：如果小产权房符合规划、建设等部门的规范，可以向相关部门申请确权。一旦获得确权证书，就可以合法拥有该房产，并进行交易。
4. 撤销合同：如果卖方存在欺诈行为或违反合同约定，买方可以向法院提起诉讼，要求撤销合同并赔偿损失。
5. 避免纠纷：在购买小产权房时，应尽量避免与卖方签订正式的购房合同，以减少后续纠纷的可能性。
总之，小产权房交易存在很大的法律风险，建议谨慎对待。如有需要，可以咨询专业律师获取更准确的法律意见。
小产权卖了可以收回吗
小产权房，也称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
如果遇到国家征地拆迁，“小产权房”主只能得到房屋的折算价纸赔偿，无法获得完整的产权。也就是说，如果你将小产权房出售，那么你将无法收回房屋。即使双方签订了购房合同，但由于没有房产证，该合同的法律效力受到质疑，也可能导致交易无效。
此外，购买小产权房存在一定的风险，包括产权纠纷、拆迁补偿等问题。因此，在购买小产权房之前，需要谨慎考虑，并确保了解相关的法律规定和风险。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。