房产备案还需要做预告登记吗
是的，房产备案后仍需要做预告登记。
根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记的作用主要是限制房屋的开发商处分该房屋的权利，以保障买方将来能顺利办理过户手续和取得房屋的所有权。如果开发商未按照约定与购房者签订合同，或者签订合同后存在违约行为，那么购房者可以依据预告登记向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者解除合同，并赔偿损失。
因此，在房产备案后，购房者仍然需要进行预告登记，以确保自己的权益得到保障。
房屋备案证明和房屋预告登记证明一样吗
房屋备案证明和房屋预告登记证明并不相同，它们之间存在明显的区别。
1. 概念与性质：
* 房屋备案证明是开发商在房地产交易管理部门进行备案后，该房屋的交易情况会被记录下来。这主要是为了保障购房者的权益，确保其能够按照约定时间支付房款并接收房屋。
* 房屋预告登记证明则是指在房屋交付前，买卖双方已签订房屋买卖合同，但尚未完成全部款项的交付和房屋的交付。此时，为保证买方权益，在房产交易管理部门进行预告登记，待房屋交付后，再办理产权证。
2. 办理流程与作用：
* 房屋备案证明的办理流程相对简单，通常只需提供相关材料，如商品房预售许可证、购房合同等，然后缴纳费用即可。
* 房屋预告登记证明的办理则需要先到房产交易管理部门进行申请，并提交房屋买卖合同、身份证明等相关材料。待相关部门审核通过后，会出具房屋预告登记证明。
3. 法律效力：
* 房屋备案证明具有法律效力，它证明了开发商已经按照相关规定将房屋出售给了购房者，并且购房者已经支付了首付款。
* 房屋预告登记证明则具有一定的法律效力，它能够保障购房者在房屋交付前不受产权纠纷的影响。如果开发商违约，购房者可以根据预告登记证明要求开发商承担违约责任。
总之，房屋备案证明和房屋预告登记证明在概念与性质、办理流程与作用以及法律效力等方面都存在明显的区别。因此，在购买房产时，购房者应充分了解并区分这两种证明文件，以确保自身权益得到有效保障。