二手房税费怎么缴
买卖二手房需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、营业税及土地增纸税等。具体缴纳方法如下：
1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。具体缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房来确定。如面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2. 印花税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。税率为0.05%。
3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。税费为差价的20%，即(实际成交价格-原购买价格)*20%。不过，如果房产证满5年并且是唯一住房，可以免除个人所得税。
4. 营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。税率为5.55%。不过，如果房产证满5年并且是唯一住房，不需要缴纳营业税。
5. 土地增纸税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。不过，如果房产证满5年并且是唯一住房，不需要缴纳土地增纸税。
请注意，具体的税费标准和政策可能因地区和时间而有所不同。因此，在进行二手房交易前，醉好先咨询当地的税务机构或律师以获取醉准确的信息。此外，还需要了解二手房交易的其他相关费用，如中介费、评估费等。
二手房税费缴纳流程
二手房税费缴纳流程一般包括以下步骤：
1. 确定购房预算：买方需要了解房屋的总体价格，包括房款、税费和中介费。同时，买方需要明确自己能承受的税费预算。
2. 确定购房需求：买方需要了解自己是否符合购房优惠政策，例如是否为首套房、面积是否在90平米以下等。
3. 签订购房合同：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。合同中应明确交易条件、付款方式、交付时间等关键信息。
4. 准备首付款并冻结：买方需要准备好首付款，并在指定账户中冻结，以确保交易安全。
5. 评估公司评估：买卖双方选择评估公司对房屋进行评估，评估结果将作为计算税费的依据。
6. 银行面签：买方需要携带相关证件到银行进行面签，签订贷款合同。
7. 资金监管：买卖双方按照约定，将首付款从冻结账户中转入卖方账户。
8. 缴税过户：买卖双方到税务部门缴纳税费，取得完税凭证。然后到房产交易中心办理过户手续。
9. 领取新产权证：过户完成后，买方需要到房产交易中心领取新的产权证。
10. 银行放款：银行在确认房屋过户完成后，会将首付款划拨给卖方。
11. 物业交接和水电过户：买卖双方进行物业交接，包括水电等费用的过户。
在缴纳二手房税费时，买方和卖方需要各自承担相应的税费。具体来说，买方需要缴纳契税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、土地收益金等；卖方则需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增纸税、印花税等。不过，现在许多地区已经取消了这些税费，或者采取了简化的征收方式。
请注意，具体的税费标准和政策可能因地区而异，建议在购房前咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息。