签订租赁定金合同后哪些情况可以退还定金
在签订租赁定金合同后，以下情况可以退还定金：
1. 业主违约：如果业主在签订租赁定金合同后违约，如未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定条件，导致承租人无法正常居住或使用，那么业主应当退还定金。
2. 承租人违约：如果承租人在签订租赁定金合同后违约，如未经业主同意擅自转租、转借房屋，或者拖欠租金超过约定期限，导致业主无法实现合同目的，那么业主有权不退还定金，并有权要求承租人承担违约责任。
3. 合同无效或被撤销：如果租赁定金合同存在无效或被撤销的情形，如合同内容违反法律法规的强制性规定、合同双方意思表示不真实等，那么定金应当退还。
4. 法律规定可以退还定金的其他情形：根据法律规定，还有一些其他情形下定金可以退还，例如，合同双方协商一致同意退还定金等。
需要注意的是，定金合同自实际交付定金时成立。如果业主未按照合同约定实际交付定金，那么定金合同可能不生效，自然也就不存在退还定金的问题。此外，在退还定金时，应当根据合同约定和相关法律规定进行，确保双方的权益得到保障。
参考法律依据：
《民法典》第五百八十六条 ：【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 ：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
租赁定金能退吗?
租赁定金是否能退还，需要根据具体情况来判断。
首先，如果承租人没有违约行为，那么定金通常会抵作房租或者全额退还给承租人。但是，如果承租人有过违约行为，比如未经出租人同意擅自转租、拖欠租金等，出租人有权不退还定金，并且根据合同约定追究承租人的违约责任。
其次，如果合同明确约定了解除条件，当条件未成就时，定金也会被扣留。另外，如果合同双方有一方违约，另一方也有权扣除定金，作为违约金。
此外，如果出租人违约，那么需要双倍返还定金给承租人，而承租人违约的话，则无权收回定金。
因此，租赁定金能否退还，取决于承租人是否违约以及合同的具体条款和约定。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条 ：【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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