高科物业封阳台违法吗，物业指定封阳台厂家合法吗

高科物业封阳台违法吗？

高科物业封阳台的行为是否违法，需根据具体情况判断。若物业在未经业主同意的情况下擅自封阳台，侵犯了业主的合法权益，则此行为违法。根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司应在业主授权范围内进行管理，无权擅自变更建筑物外观。若物业确实需要封阳台，应事先征得业主同意，并确保其符合相关规定和标准。因此，业主如遇此类问题，可向相关部门投诉并寻求法律援助。

物业指定封阳台厂家合法吗

物业指定封阳台的厂家并不一定合法，具体原因如下：

1. 物业公司作为业主委托的临时管理机构，其权力来源于业主的委托，且其权力范围一般仅限于物业管理区域内。这意味着物业公司不能超越其权力范围进行决策。

2. 封阳台属于业主的私人事务，与共有部分存在明显界限。物业公司不得违背业主意愿进行管理。因此，如果业主不同意封阳台，物业公司无权强制要求业主封阳台。

3. 如果物业公司指定封阳台的厂家，可能存在利益关联和利益输送的问题。这可能违反物业管理的相关规定和原则，甚至可能构成违法行为。

根据《物业管理条例》和相关法律法规，业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2. 查阅物业共用部位、共用设施设备经营收益和支出账簿及其他有关资料；

3. 要求物业服务企业公布物业服务费收支情况；

4. 对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

5. 使用本物业区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备；

6. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

7. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

8. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；

9. 法律、法规规定的其他权利。

同时，也规定了业主的义务：

1. 遵守国家有关法律、法规和规章；

2. 遵守业主公约或者管理规约；

3. 按照房屋安全使用规定使用物业；

4. 按照规定交纳物业服务费用；

5. 遵守公共秩序和环境卫生管理等法律、法规和规章；

6. 接受物业服务企业依合同提供的服务；

7. 法律、法规规定的其他义务。

如果业主对物业公司的决定有异议，可以通过业主委员会协调解决，也可以向相关部门投诉举报。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请寻求法律专业人士的帮助。

高科物业封阳台违法吗

高科物业封阳台是否违法，需要根据具体情况而定。

如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。像一些老房子没有保温层，或者房子本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台。

此外，物业管理条例等相关法规也规定，业主或物业使用人在符合规划、条例等规定的前提下，可根据自己的需求对建筑物外墙进行装饰、装修，业主不得自行封闭阳台。物业公司如果擅自允许业主封闭阳台，也属违法行为。

因此，高科物业封阳台是否违法，需要看其是否获得了业主或相关主管部门的批准，以及是否符合相关的法律法规和设计要求。