拆迁房的土地性质主要分为国有土地和集体土地两种。
1. 国有土地：又可分为划拨土地和出让土地。划拨土地指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。出让土地则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2. 集体土地：是指一定范围内的农民集体所有的土地。目前我国集体土地所有权形有三种形式：（1）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，归国家所有。（2）集体土地所有权人以其他形式承包的，原属于其成员集体所有的土地，归该集体所有。（3）集体经济组织以外的单位和个人依法或依约定取得原集体土地所有权的，原集体土地所有权不变。
在拆迁过程中，不同性质的房屋对应不同的土地使用年限。例如，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而商业用地土地使用权年限届满后，需要依照法律规定办理土地使用权续期。
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