新房转卖需交税费
新房转卖时，买卖双方需缴纳相应的税费。买方通常需支付契税，根据房屋面积和购房价格而定，一般为房款的1%-4%。卖方则需缴纳个人所得税，按房产转让所得的20%征收，或在满足一定条件下享受免税政策。此外，还需缴纳土地增纸税，采用超额累进税率计算。同时，若房屋持有时间不足一定年限（通常为两年），卖方还需缴纳营业税及附加。这些税费是新房转卖过程中必须考虑的成本，具体金额和税率可咨询当地税务部门。
下证过户的房子怎么买能确保无风险
购买下证过户（即房产证已过户）的房子，确保无风险的方法有以下几点：
1. 核实房屋产权情况：
- 确认卖家是否为房屋的合法所有者，拥有完全的产权。
- 核实房产证明文件，如房产证、土地使用证等，确保证件上的信息与卖家所述一致。
2. 签订购房合同：
- 与卖家签订书面的购房合同，明确双方的权利和义务。
- 合同中应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
3. 办理过户手续：
- 在房产交易中心或相关部门办理房屋过户手续，确保房屋的所有权顺利转移。
- 准备好必要的过户材料，如房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。
4. 通过银行进行交易：
- 如果买方需要贷款购房，应通过银行进行交易，并办理相应的贷款手续。
- 银行会进行严格的审查，确保交易的安全性。
5. 办理房屋抵押登记：
- 如果购买的房屋存在抵押，需要办理抵押登记，确保在交易完成后，抵押关系得到解除。
- 可以向房产交易中心或银行咨询具体的办理流程和要求。
6. 选择可靠的中介机构：
- 如果不熟悉房产交易流程，可以选择可靠的中介机构提供居间服务。
- 中介机构会提供专业的咨询和协助，降低交易风险。
7. 了解市场行情和价格：
- 在购买房屋前，了解当地的市场行情和价格水平，避免被高价或低价所误导。
- 可以参考周边类似房源的价格，作为参考依据。
8. 保留相关凭证和证据：
- 在整个交易过程中，保留好相关的凭证和证据，如合同、收据、转账记录等。
- 这些凭证和证据可以在发生纠纷时，作为维权的依据。
总之，购买下证过户的房子需要谨慎对待，确保每个环节都符合法律法规的要求，以降低交易风险。如果遇到任何问题或疑虑，建议及时咨询专业人士的意见。
下证新房转卖要交哪些税
新房转卖需要缴纳的税费主要包括以下几种：
1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。具体缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房来确定。
2. 增纸税及附加：原称为营业税，一般由卖方缴纳。但自2016年5月1日起，我国取消了对个人购买住房的营业税。因此，如果房屋持有时间不足2年，需要缴纳增纸税；如果持有时间超过2年（含2年），则不需要缴纳。
3. 个人所得税：一般由卖方缴纳。但如果卖方出售的是满五年的唯一住房，则可以免交个人所得税。如果房屋不是满五年的唯一住房，卖方需要按照房屋转让差价的20%来缴纳个人所得税。
4. 印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五。
5. 测绘费：一般由买方交纳，评估机构出具正式发票为准。
6. 二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅10元/平米。
7. 登记费：一般由买方交纳。不过，具体金额会根据当地房管部门的规定有所不同。
请注意，上述税费可能会因地区和政策的不同而有所差异。在转卖新房时，建议咨询当地的房地产中介或税务部门以获取醉准确的信息。