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物业无故撤场违法吗,物业突然撤出违反了哪些法律

2026-01-06 05:32:52编辑:臻房小戚分类:百科大全 浏览量(

物业无故撤场是违法的。物业服务合同是业主与物业公司之间就物业管理服务达成的协议,物业公司未经业主同意擅自撤场,属于违约行为。若因此导致业主无法享受约定的物业服务,物业方应当承担相应的违约责任。业主有权要求物业方继续履行合同或赔偿相应损失。同时,物业公司的这种行为也可能损害其他业主的利益,破坏物业服务的连续性和稳定性。因此,物业无故撤场不仅违法,还可能给业主带来诸多不便和损失。

物业突然撤出违反了哪些法律

物业突然撤出违反了哪些法律

物业突然撤出可能违反了以下相关法律:

1. 《物业管理条例》:该条例规定,物业服务企业不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。如果物业服务企业擅自撤离,可能会被责令限期改正,并处以罚款;若逾期不改正,则会降低其资质等级或吊销资质证书。

2. 《合同法》:物业服务合同是业主与物业服务企业之间就物业管理服务达成的协议。如果物业服务企业突然撤出,可能构成违约行为,业主有权要求其承担违约责任,包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。

3. 《物权法》:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利并承担义务。物业服务企业提供物业服务,应当维护业主的合法权益。如果物业服务企业擅自撤出,可能会损害业主的合法权益。

4. 《醉高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:该解释规定了物业服务企业在特定情况下撤出物业管理区域的处理方式和相关责任。例如,如果物业服务企业未按照合同约定履行相应义务,或者存在违法行为,业主可以请求其承担相应的民事责任。

此外,如果物业服务企业是经过主管部门审批的合法企业,那么其撤出就需要符合相关程序,否则可能存在违法撤出问题。例如,物业服务企业若想撤离小区,必须提前90天告知业主,且征得业主的同意。同时,对于还在保修期内的物业,原物业服务企业也有义务继续提供物业服务。

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物业无故撤场违法吗

物业无故撤场违法吗

物业无故撤场是违法的。

如果物业服务合同的一方要求提前解除物业服务合同,且另一方不同意,那么该方可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁来解除合同。在以下情况下,业主委员会可以依法终止物业服务合同并退出物业项目:

1. 违反法律法规、规章和强制性标准,造成重大经济损失。

2. 不履行服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。

3. 利用业主共有部分从事广告、宣传和经营等活动,严重损害业主权益。

4. 业主大会或全体业主共同决定的其他情形。

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