业主可以重新选择物业
业主作为物业的使用者和管理者，有权根据自身需求和意愿重新选择物业服务企业。当现有物业无法满足业主需求或服务质量下降时，业主可发起更换物业的倡议。这通常需要通过业主大会或业主委员会进行决策，并与原物业服务企业协商解除合同。同时，新物业服务企业需在符合相关法规的前提下，经过业主大会的选聘程序才能正式接管。这一过程旨在保障业主权益，提升物业服务质量。
业主能不能要求换物业
业主在以下几种情况下可以要求更换物业公司：
1. 物业公司未履行合同义务：如果物业公司未能按照合同约定提供服务，例如未对公共设施进行必要的维护和检修，导致设施无法正常运行，或者服务水平明显不符合约定的标准，业主有权要求更换物业公司。
2. 物业公司存在违法行为：如果物业公司存在违法经营行为，例如未经业主同意擅自提高物业费、挪用专项维修资金等，业主可以向相关部门投诉，并要求更换物业公司。
3. 业主委员会与物业公司存在矛盾：如果业主委员会与物业公司之间存在矛盾，且矛盾无法通过协商解决，业主委员会可以提议召开业主大会，投票决定是否更换物业公司。
4. 其他损害业主权益的情况：如果物业公司存在其他损害业主权益的行为，例如未按照规定公布财务状况、未经业主同意擅自调整物业服务内容等，业主也可以要求更换物业公司。
在要求更换物业公司的过程中，业主需要遵循一定的程序和规定。业主委员会可以与物业公司进行协商，并提出更换物业公司的要求。如果物业公司不同意更换，业主委员会可以组织召开业主大会，投票决定是否更换物业公司。在投票过程中，业主需要遵守相关规定和程序，确保投票的公正性和合法性。
需要注意的是，更换物业公司并不是一件容易的事情，需要考虑到多个方面的因素，例如物业公司的业务范围、员工安置、业主的接受程度等等。因此，在要求更换物业公司的过程中，业主需要充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业人士的意见和建议。
业主可以重新选择物业吗
业主在特定情况下有权要求更换物业公司，但需要满足一定的条件和程序。以下是一些可能的情况和相关的法律规定：
1. 物业服务企业违法或违规行为：如果物业公司存在违法行为或违规行为，业主有权要求更换。例如，物业公司未按照合同约定提供服务、服务质量不达标、乱收费等。
2. 业主委员会与物业公司之间存在矛盾：业主委员会作为业主的代表机构，有权监督物业公司的服务。如果业主委员会与物业公司之间存在矛盾，且矛盾无法调和，业主可以要求更换物业公司。
3. 业主大会的决议：在一些情况下，业主大会可以通过决议来要求更换物业公司。这通常需要超过一定比例的业主同意。
根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主在以下情况下可以提出更换物业公司的要求：
1. 业主委员会任期届满，原物业服务企业未提出续聘意见，且未按照规定退出物业管理区域的。
2. 物业服务企业违反合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的。
3. 物业服务企业不履行保修义务或者拖延履行保修义务的。
4. 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的。
5. 物业服务企业被依法吊销营业执照的。
6. 法律、法规规定的其他情形。
需要注意的是，业主在要求更换物业公司时，需要通过合法的途径进行，如向业主委员会反映情况、提议召开业主大会等。同时，业主也需要了解相关法律法规的规定，确保自己的权益得到保障。
此外，对于同一个物业管理区域内的业主，他们拥有共同的合法权益，因此业主之间应该相互尊重、团结协作，共同维护物业的使用和管理。