外立面维修属于物业范畴。外立面是建筑物的外观形象，其维修和保养关系到整个建筑的美观与安全。物业公司作为业主委托的管理方，有责任和义务对小区的外立面进行日常的维护与管理。这包括定期检查、清洁、维修等工作，以确保外立面的完好与美观。同时，物业公司也需及时响应业主关于外立面问题的报修请求，提供专业的维修服务，以保障业主的居住体验。因此，外立面维修无疑是物业管理的重要组成部分。
外立面维修方案
外立面维修方案是一个详细计划，用于修复或翻新建筑物的外部表面。以下是一个基本的外立面维修方案，包括关键步骤和考虑因素：
1. 评估与诊断
- 检查现有状况：记录外立面的当前状况，包括损坏、脱落、开裂、腐蚀等。
- 材料分析：确定外立面所使用的材料类型，以便选择合适的维修材料和工艺。
- 结构评估：评估外立面的结构完整性，包括支撑结构、墙体连接等。
2. 设计维修方案
- 确定维修范围：根据评估结果，确定需要维修的具体区域和范围。
- 选择维修材料：根据建筑物风格、使用需求和预算，选择合适的建筑材料，如涂料、瓷砖、金属板等。
- 设计维修方案：制定详细的施工图纸和施工方案，包括材料清单、施工顺序、工艺要求等。
3. 施工准备
- 获得许可：确保所有维修工作符合当地法规和建筑规范，获得必要的施工许可证。
- 清障与准备工作：移除影响施工的障碍物，如植被、广告牌等，并准备好施工所需的设备、工具和材料。
- 安全措施：制定现场安全措施，包括施工人员的安全培训、安全设备的使用等。
4. 施工过程
- 清理与修补：清理外立面表面，去除污垢、油脂等杂质，并修补损坏部分。
- 材料安装：按照设计方案安装选定的建筑材料，确保连接牢固、外观美观。
- 涂层施工：对外立面进行涂层处理，如喷涂防水涂料、防腐涂料等，以保护建筑物免受环境侵蚀。
- 验收与测试：完成施工后，进行验收测试，确保维修效果符合设计要求。
5. 后期维护与管理
- 定期检查：定期对外立面进行检查，及时发现并处理潜在问题。
- 清洁保养：保持外立面的清洁和完好，定期进行必要的清洁和维护工作。
- 维修计划：制定长期的维修计划，以便在出现问题时能够及时进行修复。
注意事项：
- 在整个维修过程中，应严格遵守当地的建筑法规和安全标准。
- 选择经验丰富、信誉良好的承包商进行施工，确保施工质量和安全。
- 与业主或物业管理部门保持密切沟通，确保维修方案得到认可并遵守相关规定。
请注意，以上方案仅供参考，具体实施时可能需要根据实际情况进行调整。
外立面维修属于物业吗
外立面维修不一定属于物业，需要具体问题具体分析。以下是不同情况的分析：
1. 如果小区的外立面属于公共区域，且外立面的所有权归全体业主所有，那么物业有责任进行维护和管理。在这种情况下，如果外立面出现破损等问题，物业需要及时组织维修。
2. 如果小区的外立面属于部分业主所有，那么维修费用应该由该部分业主共同承担。在这种情况下，如果外立面出现破损等问题，物业可以协助业主联系维修单位，并收取一定的维修费用。
3. 如果外立面是业主的私人财产，那么物业确实没有义务进行维修。此时，如果外立面出现问题，建议业主自行找人维修，并保留好相关费用凭证。
此外，根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
因此，在发生外立面维修情况时，业主可以联系物业进行沟通协商，了解相关责任和费用情况，以便更好地解决问题。