物业停车位不能卖。因为停车位是小区公共区域，属于全体业主共有。开发商和物业公司无权出售或转让停车位，否则将侵害其他业主的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，购买或租赁停车位应通过合法途径，如与开发商或物业公司协商购买或租赁协议。
物业车位可以卖么
物业车位是否可以卖，取决于车位所属的产权类型。以下是不同情况下的分析：
1. 非人防车位：通常是可以进行买卖的。这类车位通常建在小区公共区域，所有权属于开发商或业主共有。只要卖方持有车位产权证，并且能够办理过户手续，买方就可以购买。
2. 人防车位：这类车位属于人防工程，所有权属于国家，不能买卖。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，touzi进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由touzi者使用管理，收益归touzi者所有。因此，人防车位不能进行买卖。
此外，即使是非人防车位，也需要注意以下几点：
* 购买车位时，必须查验车位的相关证件，包括车位所有权证和土地使用权证等，确保车位的合法性和有效性。
* 在购买前，需要了解车位的具体位置、面积、价格等信息，并与开发商或物业进行充分沟通协商。
* 签订购车位合同前，应明确双方的权利和义务，包括车位交付时间、车位使用权期限、车位管理费用等事项。
总之，在购买物业车位时，应确保车位的合法性和有效性，并遵守相关法律法规和合同约定。
物业停车位能卖吗
物业停车位通常分为两种：地面停车位和地下停车位。
1. 地面停车位：通常是由开发商划定的，只供业主使用，不允许买卖。这种停车位的使用权是有限制的，通常只在一定期限内有效。
2. 地下停车位：一般是作为公共设施建设，建设费用由全体业主共同承担。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，地下停车位的所有权一般归全体业主共有，而非单独属于某一位业主。所以，这些车位通常也不能买卖，但可以出租给业主使用。
此外，即使某些地方的政策允许车位买卖，也需要满足一定的条件，比如车位必须具有独立产权证等。而且，即使可以买卖，也存在一定风险，因为停车位本身并不单独属于某一位业主，买卖后可能会引起其他业主的权益纠纷。
因此，物业停车位一般不能卖。如果确实有购买需求，建议咨询当地物业或相关法律专业人士，了解具体政策和风险。