物业无权擅自使用租赁房屋。租赁房屋是业主的合法财产，物业公司以任何理由擅自使用都是违法的。如果物业公司未经业主同意擅自使用租赁房屋，这种行为侵犯了业主的财产权。作为业主，有权要求物业公司停止这种侵权行为，并赔偿因此造成的损失。同时，业主也应加强对自己财产的保护意识，及时发现并制止类似侵权行为。
物业用房能出租吗
物业用房是否可以出租，需要根据具体情况而定。
一、物业用房属于全体业主共有，物业公司在未征得业主或业主大会同意的情况下，擅自将物业用房出租的，属于违法行为。因为物业用房的所有权属于全体业主，物业公司只有使用权。
二、如果物业公司将物业用房出租给他人，且租金收入未上交物业主管部门，那么这种行为就属于违规行为。根据国务院《物业管理条例》第六十四条的规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款。物业管理企业不得将其应当提供的全部物业管理一并委托给第三人；但是，可以委托具有相应资质的保安服务公司或者其他物业管理企业提供物业服务。
三、如果物业公司将物业用房出租给承租人，并且双方签订了租赁合同，且合同内容合法合规，那么这种行为就是合法的。物业公司作为物业服务企业，有权按照合同约定收取物业服务费。
总之，物业用房能否出租需要根据具体情况而定。如果物业公司未经业主或业主大会同意擅自出租物业用房，或者租金收入未上交物业主管部门等情形下，物业用房出租是违法的。但如果物业公司将物业用房出租给承租人且合同内容合法合规，则不构成违法行为。
此外，对于非全体业主共有的物业用房，如整栋楼的商铺、车位等，在符合相关法律规定的情况下，是可以出租的。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
物业有权使用租赁房屋吗
物业在特定情况下有权使用租赁房屋，具体情形包括：
1. 物业管理单位因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。在此期间，如果业主大会或业主委员会同意，物业可以使用租赁房屋，但必须尽快恢复原状。
2. 如果物业需要临时占用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，且取得了业主大会或业主委员会同意，那么物业可以依法从事经营活动并获得收益。
3. 对于非物业管理企业性质的物业服务企业，如果想利用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，除了需要得到业主大会或业主委员会的同意外，还应当办理相关的审批手续。
4. 如果物业擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营，比如在小区内设摊卖货、出租等，业主有权要求其停止这种行为，并且可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
此外，对于非物业管理企业性质的物业服务企业，如果想利用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，除了需要得到业主大会或业主委员会的同意外，还应当办理相关的审批手续。
总的来说，物业使用租赁房屋必须遵守相关法律法规，并确保不侵犯业主的合法权益。