什么是公摊面积
公摊面积是指在一个建筑物中，除了每个独立单元（如房间、公寓、商店）的私有面积之外，还有共同使用的区域，如走廊、电梯、楼梯、大厅、花园等，这些共同使用的区域就是公摊面积。公摊面积通常是按照建筑物总面积的一定比例来分配给各个独立单元的，用于计算物业费等公共费用。
什么是公摊面积的房子
公摊面积的房子指的是商品房的建筑面积中，除了私有部分（如住户的卧室、客厅等）之外，还有一部分是共有的部分，这部分就称为公摊面积。具体来说，公摊面积包括：
1. 电梯井：电梯井通常作为整个建筑物的结构部分，由多个单元的住户共同使用。
2. 楼梯间：楼梯是连接各个楼层的通道，也是公共区域的一部分。
3. 走廊：走廊是连接各个房间或区域的通道，通常也是公共的。
4. 设备房：一些公共设施如暖气、通风等设备所在的房间也计入公摊面积。
5. 公共区域卫生清洁工具：比如清洁工使用的清洁工具等。
6. 物业管理用房：物业公司用于办公和管理的房屋也计入公摊面积。
购买公摊面积的房子时，购房者需要注意以下几点：
1. 明确公摊面积的计算方式：在购房合同中，应明确公摊面积的计算方法和比例。
2. 了解公摊面积的具体构成：购房者应清楚哪些部分属于公摊面积，以便更好地评估房屋的实际使用面积。
3. 考虑公摊面积的影响：由于公摊面积包括了电梯、楼梯等公共设施，因此购房者需要考虑到这些设施对居住舒适度和房屋价纸的影响。
4. 查看建筑图纸：通过查看建筑图纸，购房者可以更直观地了解公摊面积的具体分布情况。
总之，公摊面积的房子是指那些共有建筑面积，包括电梯井、楼梯间、走廊、设备房、公共区域卫生清洁工具以及物业管理用房等部分的房子。