什么叫小产权房
小产权房，指的是在政府未批准的情况下，由村委会或个人私自建造的房屋，房屋的产权证无法获得官方的认可和保护。由于小产权房的产权合法性存在争议，购买者在购买小产权房时存在一定的风险。小产权房常常出现在农村地区和城市的城乡结合部。
什么叫小产权房产是否可以买吗
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房可以进行交易，但是存在非常大的风险。首先，小产权房没有房产权的保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
综上所述，虽然小产权房可以买卖，但因为其存在较大的风险，一般不建议购买。如果确实需要购买，应该了解清楚房屋的具体情况，包括产权、土地使用权等，并谨慎考虑后再做决定。