离婚了房子要怎样分
根据《民法典》一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，离婚后房产的分割需要根据具体情况进行评估后再进行处理。
以下是一些可能的情况：
1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
另外，如果一方在离婚后发现对方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
因此，在离婚过程中，夫妻双方应尽量通过协商的方式解决共同财产问题，如果协商不成，可以通过诉讼的方式进行解决。同时，需要注意的是，离婚后房产的分割需要遵守相关法律法规的规定，确保合法合规。
离婚后房屋怎么分配
离婚后房屋的分配方式取决于双方的协议或法院的判决。以下是一些常见的分配方式：
1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价：
- 通过竞价方式确定房屋总价纸，对房产做出竞价，价高者得。
- 竞价成功者，补偿对方一半房屋价款。
2. 一方主张房屋所有权，另一方主张分割折价款：
- 如果一方主张房屋所有权，那么应当由评估机构按市场价格对房屋做出评估。
- 另一方主张分割折价款的，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权：
- 如果双方均不主张房屋所有权，可视为双方对房屋所有权及价纸达成共识，法院根据市场价格对房产做出评估后，将房屋判给一方所有，另一方获得相应的房屋补偿款。
4. 婚前购买，婚后共同还贷：
- 婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在首付款方名下的房产，根据民法典规定，该房产归首付款方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
5. 婚后购买，登记在双方名下：
- 婚后双方共同购买的房产，无论登记在谁的名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时平分。
6. 父母出资购房：
- 父母出资购买房屋，登记在子女名下，离婚时，夫妻双方可以协商处理，协商不成，法院会根据公平原则判决。
7. 一方父母出资，登记在子女名下：
- 如果一方父母出资购买房屋并登记在子女名下，且明确表示该房屋仅赠与给子女，那么该房屋视为父母对子女的赠与，离婚时一般不作为夫妻共同财产进行分割。
在分配房屋时，还需要考虑以下因素：
- 双方对房屋的贡献：如果一方在购买房屋时做出了较大贡献，如支付首付款或承担贷款偿还责任，那么在分配房屋时可以适当考虑这一贡献。
- 婚姻期间的共同还贷：如果双方在婚姻期间共同还贷，那么在分配房屋时，未获得房屋的一方可以要求获得相应的补偿。
- 离婚后的居住需求：在分配房屋时，还需要考虑双方的离婚后居住需求，尽量避免给一方造成过大的生活压力。
总之，在离婚后房屋的分配问题上，需要综合考虑各种因素，并根据实际情况做出公平合理的安排。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
以上内容仅供参考，如果对上述问题有疑问，建议咨询律师及相关专业人士。