房东怎么解除租赁合同
房东在以下情况下可以解除租赁合同：
1. 承租人未经房东同意擅自转租：如果承租人未经房东同意就擅自将房屋转租给他人，房东有权解除合同。
2. 承租人未按约定支付租金：如果承租人未按照约定支付租金，且经房东催告后在合理期限内仍未履行，房东有权解除合同。
3. 承租人擅自改变房屋用途：如果承租人未经房东同意擅自改变房屋的使用性质，比如将住宅用作商业用途，房东有权解除合同。
4. 承租人利用租赁物进行违法活动：如果承租人利用租赁物进行违法活动，如从事犯罪行为等，房东有权解除合同。
5. 租赁物危及承租人安全或健康：如果租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，如房屋结构不安全、消防设施不完善等，房东有权解除合同。
6. 租赁期满未续签合同：如果租赁期满后，承租人未与房东续签合同但仍继续居住在租赁物内，房东可以视为承租人同意续租，但需要在合理期限内提出。如果房东未在合理期限内提出异议，视为同意续租，此时房东不能随意解除租赁合同。
在解除租赁合同前，房东应当提前通知承租人，并给予其合理的搬离时间。同时，房东应当依法扣除承租人支付的押金作为违约金。需要注意的是，在解除租赁合同过程中，房东应当遵守相关法律法规的规定，确保解除合同的合法性和有效性。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
房东解除租赁合同怎么赔偿
房东解除租赁合同的赔偿方式主要取决于解除合同的原因和情况。以下是一些可能的赔偿方式：
1. 协商解除：如果房东和租客之间能够友好协商，房东主动提出解除合同并给予租客一定的经济补偿，那么可以按照双方的协商结果进行赔偿。
2. 法定解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
如果房东依据这些规定解除合同，可能需要支付租客一定的违约金或经济损失补偿。
3. 违约解除：如果租客违反了租赁合同中的约定，例如未经房东同意转租、逾期不支付租金等，房东有权解除合同并要求租客承担违约责任。赔偿方式可能包括支付违约金、赔偿剩余租期内未付的租金等。
4. 提前解除：如果房东在租赁合同期限内提前解除合同，可能需要支付租客一定的违约金。违约金的数额通常在租赁合同约定或相关法律法规中有所规定。
无论哪种情况，房东在解除租赁合同时都应当遵守相关法律法规的规定，并与租客进行充分沟通，确保双方权益得到妥善保障。如果双方无法协商解决争议，可以选择通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。
需要注意的是，具体的赔偿方式和数额可能因地区、具体情况等因素而有所不同。因此，在处理此类问题时，建议咨询当地律师或相关法律机构以获取更准确的法律意见。