农村抵押房子是不是必须抵押宅基地呀
农村抵押房子并不一定需要抵押宅基地。农村房屋抵押的是房屋的所有权，而宅基地所有权是独立于房屋所有权的。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。
因此，在农村房屋抵押时，可以抵押房屋本身及其所占用的建设用地使用权，但不包括宅基地本身。如果债务人不能按时偿还债务，债权人可以与抵押人协商，通过以下方式处理抵押物：
1.质押物的保全。质权人可以与出质人协议，按照协议约定的时间，有偿转让质押物的所有权。
2.质押物的变卖。质权人可以与出质人协议，按照协议约定的时间，以拍卖的方式转让质押物的所有权。
3.质押物的折价处理。质权人与出质人可以协议，按照协议约定的价格，有偿转让质押物的所有权。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
农村房产抵押的缺点
农村房产抵押存在以下缺点：
1. 法律风险：农村房屋抵押的，不仅需要房屋产权明晰，还要符合宅基地管理等相关规定。如果房屋权属存在争议或未取得合法产权证明，那么将无法进行抵押登记，从而无法获得贷款。此外，如果借款人未能按时还款，银行可能面临房屋被拍卖的风险。
2. 价纸波动风险：由于农村房产价格受到市场供需、地理位置、政策因素等多种因素的影响，其价纸可能会发生波动。如果借款人无法按时还款，银行可能面临抵押物价纸下跌的风险。
3. 处置难度大：在借款人无法按时还款的情况下，银行需要采取法律手段对抵押物进行处置。但是，由于农村房产通常位于偏远地区，交通不便，处置难度较大，可能需要花费大量的时间和成本。
4. 手续繁琐：农村房产抵押贷款的申请手续相对繁琐，需要提供的材料较多，如房产证、土地证、身份证明等。这增加了借款人的申请难度和时间成本。
5. 贷款利率高：由于农村房产抵押贷款的风险较高，银行通常会要求较高的利率以弥补潜在的损失。
6. 政策限制：目前，我国对农村房屋抵押的政策限制较多，如要求房屋产权明晰、未设立其他抵押权等。这使得农村房产抵押贷款的适用范围受到一定限制。
7. 流动性差：农村房产抵押贷款的期限通常较长，变现能力相对较差。这意味着在需要资金时，可能难以将抵押的农村房产快速变现。
综上所述，农村房产抵押存在诸多缺点，需要借款人和银行充分了解并权衡利弊后做出决策。