小区住房楼道电费应当向谁收取
小区住房楼道的电费应当由该单元所有业主共同分摊。根据《民法典》第二百七十三条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利并承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。因此,在计算楼道电费时,应该按照业主所拥有的建筑面积比例进行分摊。
此外,如果是老旧小区改造后,物业要求业主重新分摊电费,那么分摊比例一般是按照业主的专有部分面积来分摊。具体分摊金额和方式可以参考以下方法:
1. 业主向物业公司申报自己家中的用电量。
2. 物业根据实际用电量、公共区域照明用电量和公共照明费用分摊系数,计算出每户业主应分摊的电费。
3. 根据分摊系数,将每户业主应分摊的电费进行汇总,得出整个楼道的电费总额。
4. 每户业主按照自己家中的用电量占整个楼道用电量的比例,分摊楼道电费。
需要注意的是,以上方法仅供参考,具体的分摊方式和比例可能会因地区、物业政策和具体情况而有所不同。如有疑问,建议咨询当地的物业或相关部门。
楼道的电费算谁的
楼道的电费归属问题,主要取决于住户与物业或业主委员会之间的具体约定。以下是几种常见情况:
1. 如果楼道照明由物业管理部门负责安装和维护,并且物业服务合同中明确规定了由物业承担楼道照明费用,那么电费应由物业承担。
2. 如果合同没有明确约定,或者约定不明确,那么根据《民法典》第二百八十二条的规定:“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。”这意味着,楼道照明产生的电费,首先应用于补充整个小区的公共照明能耗,剩余的部分才属于业主共有。
3. 业主如果能够证明其个人使用的电费较多,可以向物业公司提出申请,要求物业公司公布公共照明电费的明细账目,然后根据实际使用情况来分摊电费。
此外,如果是居民楼楼道内的公用电费,如走廊照明,通常由整栋楼的业主共同分摊。而电梯井里的电费则由该单元所有业主共同分摊。
在实际操作中,建议业主及时与物业沟通并查阅相关合同条款,以明确电费的归属和分摊方式。