商住两用产权到期不能自动续期吗（商住两用产权到期后怎么办）

商住两用产权到期不能自动续期吗

商住两用产权到期可以续期，但具体流程和规定如下：

1. 商铺业主或承租人需要在土地使用权到期前一年提出续期申请，由物业管理部门会同城市规划部门进行现场查勘，审核是否影响规划用地性质及建筑安全、消防是否可以过关。

2. 如果审核通过，业主需缴纳相应的土地出让金，拿取土地证。同时办理续期手续，重新签订土地出让合同。

3. 土地使用权到期后，房屋所有权人需要携带相关证件到当地房管局办理土地使用权续期手续。

4. 根据土地性质不同，续期年限也不同。居住用地的使用权期限为70年，工业用地和综合用地的使用权期限为50年，商业用地的使用权期限为40年。

此外，如果是贷款购买的商住两用房，可以由银行进行接力贷，即用其购买住房的贷款，去还清之前房屋的土地使用权抵押借款。这样，土地使用权到期后，可以依据与新土地使用者所签订的土地使用权转让合同，将剩余年限的土地使用权续期至新的土地使用权人名下。

请注意，以上内容仅供参考，建议咨询专业的法律人士或查阅相关的政策文件，以确保获得醉准确的信息。

商住两用产权到期后怎么办

商住两用产权到期后，可以根据《民法典》的规定进行处理。具体如下：

1. 由国家无偿收回土地使用权：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

此外，如果是依法取得的商住两用土地使用权，可以转让、出租、抵押。若土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

请注意，以上内容仅供参考，建议咨询专业的律师以获取更全面准确的信息。