房屋外墙漏水可以退房可以并要求赔偿吗（房屋外墙漏水造成损失谁负责）

房屋外墙漏水可以退房可以并要求赔偿吗

房屋外墙漏水问题，如果属于房屋建筑质量问题，根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期和保修范围内的，出卖人应该承担修复责任。”

因此，如果房屋外墙漏水问题严重影响了您的正常居住使用，您有权要求解除购房合同，并要求相应的赔偿。

首先，您可以与开发商协商解决此事。如果开发商拒绝承担责任或提供解决方案，您可以考虑以下途径：

1. 向当地的房屋质量监督部门投诉，他们将对房屋进行检查并给出处理意见。

2. 寻求法律援助，咨询专业律师了解您的权益和可行的法律途径。

3. 如果以上途径无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等。

在要求赔偿时，您需要提供证据证明房屋外墙漏水问题与您的损失之间存在因果关系，以及您所遭受的具体损失数额。

请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。

房屋外墙漏水造成损失谁负责

房屋外墙漏水造成损失的责任归属，需要根据具体情况来判断，可能涉及以下几个责任主体：

1. 房屋开发商：如果房屋仍在开发商的保修期内，特别是屋面防水的3年保修期内，由于房屋质量问题导致的外墙漏水，那么开发商应该承担修复责任，并且可能需要赔偿因漏水造成的损失。

2. 物业公司：如果房屋已经超过保修期，那么物业公司作为小区的公共区域管理者，有责任进行日常维护和检修。如果因为物业公司的疏忽或过失导致外墙漏水，给业主造成了损失，那么物业公司应该承担相应的赔偿责任。

3. 业主自身：如果房屋外墙漏水是由于业主自身的装修、改造等原因导致的，那么业主应该承担相应的责任。

4. 第三方侵权：如果房屋外墙漏水是由于第三方的侵权行为导致的，比如施工单位的施工不当等，那么侵权方应该承担相应的法律责任。

在判断责任归属后，如果涉及的当事人无法协商解决，可以选择通过法律途径来解决争议，起诉至法院由法院经调查后做出认定

以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。