房改房是指单位将原本分配给职工的公房按成本价卖给职工，而职工享有房屋使用权。房改房的特点主要包括以下几个方面：
1. 福利性质：房改房的醉初目的是为了解决职工的住房问题，因此具有很强的福利性质。职工通过房改房获得了房屋的所有权或使用权，从而改善了居住条件。
2. 成本价购买：房改房是以成本价向职工出售的，这意味着职工在购买房屋时只需支付房屋的成本价，而无需支付市场价。这种购买方式降低了职工的购房成本，使得更多人能够享受到房改政策带来的实惠。
3. 职工权益保障：房改房政策旨在保障职工的住房权益。通过房改，职工不仅获得了房屋的所有权或使用权，还享受了国家或单位提供的其他福利，如供暖、物业等费用减免等。
4. 房屋性质：房改房的土地性质通常为划拨土地，这意味着职工在购买房屋后仍保留了土地的使用权。这种土地使用方式有利于职工在需要时对房屋进行扩建或改建。
5. 政策影响：房改房政策受到国家政策的影响较大，不同地区的政策可能存在差异。因此，在购买房改房时，需要了解当地的政策规定，确保购房过程的合法性和合规性。
6. 市场价纸：随着时间的推移，房改房的市场价纸可能会发生变化。一般来说，房改房的价格相对较低，但具体价格还需根据房屋的具体位置、面积、装修等因素来评估。
总之，房改房具有福利性质、成本价购买、职工权益保障、房屋性质、政策影响和市场价纸等特点。在购买房改房时，需要充分了解相关政策规定，并谨慎评估房屋的价纸和风险。
