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不动产买卖合同生效的条件是什么(不动产房屋买卖合同范本)

2025-01-19 00:46:39编辑:臻房小花分类:百科大全 浏览量(

不动产买卖合同生效的条件是什么

不动产买卖合同生效的条件主要包括以下几点:

1. 当事人具备相应的民事行为能力:这是合同生效的前提条件,需要确保买卖双方都具有完全民事行为能力。

2. 意思表示真实:买卖双方的意思表示必须真实,不存在欺诈、胁迫等行为。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定:合同内容不能违反国家法律、行政法规的强制性规定,否则合同无效。

4. 不违背公序良俗:合同内容不能违背社会公共利益和善良风俗。

5. 依法办理登记:对于不动产买卖合同,应当依法办理登记备案手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定,房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第七十三条规定,经批准准予转让的房地产转让合同,当事人应当在报纸上刊登转让公告。

满足以上条件的不动产买卖合同,自当事人订立之日起生效。需要注意的是,对于某些特殊类型的不动产(如土地使用权、房屋等),在签订合同后还需要办理相关手续,如土地使用权出让、转让审批等,才能取得不动产权属证书,此时合同才正式生效。

不动产买卖合同生效的条件是什么(不动产房屋买卖合同范本)

不动产房屋买卖合同范本

以下是一个不动产房屋买卖合同范本,仅供参考。请注意,实际合同内容可能因具体情况而有所不同,建议在签订合同时咨询专业律师或相关机构。

不动产房屋买卖合同

甲方(卖方):_____________________

身份证号码/统一社会信用代码:_____________________

联系地址:_____________________

电话:_____________________

乙方(买方):_____________________

身份证号码:_____________________

联系地址:_____________________

电话:_____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于___________,位于第___________层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为___________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:___________。

第二条 房屋用途

该房屋用途为___________。

第三条 买卖双方约定事项

1. 乙方对该房屋已做充分了解,愿意购买该房屋。

2. 甲方已向乙方交付房产证(或备案证明)和土地使用证(或相关权属证明文件),且该房屋不存在任何产权纠纷和债务纠纷。

3. 甲方保证该房屋没有抵押、查封等限制交易的情况,若该房屋存在上述问题导致乙方无法正常交易,甲方愿承担全部违约责任。

4. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由甲方承担。

第四条 房屋价格及支付方式

该房屋成交价格为人民币(大写)___________元整(小写:¥_______),乙方应于本合同生效之日起______日内支付给甲方人民币(大写)___________元整(小写:¥_______)作为首付款,余款人民币(大写)___________元整(小写:¥_______)在房屋过户手续办理完成后______日内付清。

第五条 房屋交付及过户手续

1. 甲方应在房屋交付给乙方使用后______日内将房屋钥匙交给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。

2. 甲方应协助乙方办理房屋产权证(或不动产权证书)过户手续,包括但不限于代收房款、办理产权登记、代缴税费等。

第六条 违约责任

若甲方未按照本合同约定履行义务,应承担以下违约责任:

1. 甲方未按约定时间交付房屋或者交付的房屋不符合本合同的约定条件,导致乙方不能取得房屋所有权的,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同、要求甲方赔偿损失。

2. 甲方隐瞒重要事实、提供虚假情况或采取欺诈手段,损害乙方利益的,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同、要求甲方赔偿损失。

3. 甲方违反本合同约定擅自转让该房屋并办理过户手续给乙方的,乙方有权要求甲方立即停止违约行为,并承担相应的法律责任。

第七条 其他约定事项

_____________________________________________________________________________________。

第八条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:

1. 提交仲裁委员会仲裁。

2. 依法向人民法院起诉。

第九条 本合同一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

甲方(签字):_____________________

联系电话:_____________________

日期:年 月 日

乙方(签字):_____________________

联系电话:_____________________

日期:年 月 日

附件一:房屋平面图

附件二:房屋附着设施情况表

(注意:此范本仅供参考,实际合同签订时应根据具体情况调整,并建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。)

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