买了质押房要怎样办
购买质押房，即购买已经抵押给债权人的房产，需要遵循以下步骤：
1. 了解情况：首先，你需要了解房产的抵押情况，包括债务金额、债权人和债务人的信息、抵押期限等。这通常可以通过查询房产登记资料、联系债权人或律师来获取。
2. 评估风险：质押房存在被债权人收回的风险，因此购买前需要评估这种风险。考虑房产的市场价纸、抵押权人的实力和信誉、以及房产是否存在其他法律纠纷等因素。
3. 协商价格：与债权人协商确定质押房的价格。由于质押房已经抵押给他人，购买价格通常需要低于市场价纸，以补偿债权人因行使抵押权而可能遭受的损失。
4. 签订合同：在双方达成一致后，签订质押房买卖合同。合同应明确约定房屋的价格、支付方式、交付时间、权利义务、违约责任等条款。
5. 办理过户手续：在签订合同后，需要办理房产过户手续。这包括向房产交易中心提交相关文件，如买卖合同、身份证明、房产证、抵押权证明等，申请解除抵押并办理新的产权证。
6. 支付款项：在过户完成后，按照合同约定支付房款。注意保留支付凭证，以备后续维权之需。
7. 注销抵押：在完成过户后，需要办理抵押注销手续。这通常由抵押权人（即债权人）负责办理，以确保房产不再受到抵押权的限制。
8. 注意事项：
- 在购买质押房前，务必确保你已经充分了解并接受了所有相关的风险和责任。
- 不要购买没有解押的质押房，否则可能面临无法过户和办理产权证的风险。
- 如有必要，请咨询专业律师或房地产顾问的意见。
总之，购买质押房需要谨慎行事，确保所有步骤合法合规，并充分评估和应对潜在风险。
房子质押后如何贷款
房子质押后，可以按照以下步骤进行贷款：
1. 了解贷款政策：
- 在开始之前，你需要详细了解银行的贷款政策和利率，以及质押房屋的要求和条件。
- 询问银行是否接受你的房产作为质押物，并了解质押率、贷款额度、贷款期限等相关信息。
2. 准备质押物：
- 确保你的房产是合法拥有的，并且符合银行质押物的要求。
- 委托专业的房产评估机构对房产进行评估，以确定质押价纸。
- 准备好相关的贷款申请材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用证等。
3. 提交申请：
- 将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表。
- 银行会对你的信用状况、还款能力等进行审核，确认无误后，会与你签订贷款合同。
4. 办理质押登记：
- 根据银行的要求，办理房产质押登记手续。
- 提交房屋他项权证或抵押权证明等相关文件。
5. 银行放款：
- 完成上述步骤后，银行会将贷款金额发放到你的账户中。
- 你需要按照约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。
6. 提前还款：
- 如果你提前还清贷款，可以向银行申请办理提前还款手续。
- 银行会根据合同约定，退还剩余的利息和费用。
需要注意的是，房子质押贷款的流程可能因银行和地区而有所不同。在办理前，醉好咨询当地的银行或金融机构，了解具体的政策和流程。此外，如果你的房产出现法律纠纷或产权不清晰，可能会影响贷款的审批和发放。因此，在办理质押贷款前，务必确保你的房产合法、清晰，并无任何法律风险。