双方签订房屋买卖协议应注意什么
双方签订房屋买卖协议时，应注意以下几点：
1. 核实房屋产权情况：
- 确认房屋的产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况。
- 核实房屋的所有权人是否是唯一的，避免一房多卖。
2. 明确交易双方身份：
- 双方当事人应提供真实、有效的身份证明文件。
- 如为委托代理人，则需提供授权委托书及代理人的身份证明。
3. 约定房屋价格和付款方式：
- 明确房屋的总价及支付方式（如全款或按揭贷款）。
- 约定首付款的金额和时间节点。
- 确定余款的支付方式和时间节点。
4. 交付时间和标准：
- 约定房屋的交付时间。
- 明确房屋交付时的状态（如装修状况、设施设备是否完好等）。
5. 权利义务转移：
- 约定房屋所有权转移的时间点，如办理过户手续的时间。
- 明确双方在此过程中的权利和义务。
6. 违约责任：
- 约定违约情况下的责任承担方式，如赔偿损失、支付违约金等。
- 明确违约责任的计算方法和支付时间。
7. 争议解决方式：
- 约定如发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 明确适用的法律和管辖法院。
8. 其他约定事项：
- 根据实际情况，双方可以约定一些特殊事项，如房屋装修、家具家电的处置等。
- 约定户口迁移、税费承担等问题。
9. 签订时间和地点：
- 双方应在协议中明确签订的时间和地点。
- 如有可能，建议在公证处进行签约以确保协议的法律效力。
10. 保留证据：
- 双方在签订协议后应妥善保管协议原件及相关凭证。
- 如发生纠纷，协议将作为重要证据使用。
在签订房屋买卖协议时，建议咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保协议的合法性和有效性。
双方签订的房屋买卖协议有用吗
双方签订的房屋买卖协议是有用的。房屋买卖协议是买卖双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，就房屋买卖事项达成的书面合同。该协议具有法律效应，对双方均具有约束力。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
因此，只要双方签订的房屋买卖协议满足上述条件，就是合法有效的，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。
以上内容仅供参考，如有需要，建议您寻求专业律师或机构的意见和帮助。