合同解除的情形有哪些
合同解除的情形主要包括以下几个方面：
1. 协议解除：当事人协商一致，可以解除合同。这通常发生在合同订立后，但在履行完毕之前。
2. 约定解除：在合同文本中明确约定了解除权的行使条件和期限，当这些条件成就时，任何一方都可以单方面解除合同。
3. 法定解除：根据法律规定，出现以下情形之一时，当事人可以解除合同：
- 对方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的；
- 对方当事人预期违约的（即一方明确表示或以行为表明不履行主要债务）；
- 合同的标的物被查封、扣押、没收等，导致无法履行合同的；
- 法律规定的其他情形，如不可抗力导致合同目的无法实现等。
此外，还有一些特殊情况下，合同也可以被解除：
1. 不可抗力：当不可抗力事件导致合同目的无法实现时，合同可以被解除。
2. 情势变更：如果合同订立后发生的客观情况发生了重大变化，使得继续履行合同对一方当事人明显不公平，那么受不利影响的一方可以请求解除合同。
3. 继承行使：当合同权利义务因继承而转移时，原合同当事人可以通过行使继承权来终止合同关系。
4. 债权人依法撤销：如果债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让财产或者放弃到期债权、无偿转让财产等方式损害债权人的利益，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，从而解除合同。
5. 租赁物危及安全：如果租赁房屋危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
需要注意的是，合同解除权必须在一定期限内行使，否则将丧失该权利。此外，合同解除后，需要进行相应的清算和结算工作，包括合同履行中已经取得的标的物的返还、支付违约金和赔偿损失等。
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合同解除的三种类型
合同解除的三种类型包括协议解除、约定解除和法定解除。
1. 协议解除：指合同成立后，在未履行和未完全履行之前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力消灭的行为。协商解除是在合同双方当事人自愿、平等、协商的基础上进行的，因此也更加具有任意性。
2. 约定解除：指在合同生效以后，未履行或未完全履行之前，当事人在合同中约定解除合同的条件，待条件未成就时，合同依约解除。
3. 法定解除：指在合同生效后，没有履行或没有完全履行前，当事人一方行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法定解除合同的情形包括：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
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