房产被抵押时租赁合同是否有效
房屋被抵押时，租赁合同依然有效。根据我国法律规定，抵押合同与租赁合同是两个独立的合同，它们之间不存在必然的联系。租赁合同的效力不受抵押合同的影响。
即使房屋被抵押，出租人仍然需要履行租赁合同的义务，承租人有权继续使用房屋并支付租金。然而，在抵押权实现时，租赁合同可能会受到一定的影响。如果抵押权人（通常是银行或金融机构）在实现抵押权时要求承租人搬离房屋，那么承租人需要服从这一决定。
总之，在房屋被抵押的情况下，租赁合同仍然有效，但具体情况还需根据当地法律法规和合同条款来判断。如有疑问，请咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
抵押后租赁合同的效力
抵押后租赁合同仍然有效。根据《中华人民共和国担保法》第48条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，即使房屋被抵押，原有的租赁合同仍然有效，新的购房者需要继续履行原有的租赁合同，直到合同期满。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。