商品房预售应具备哪些条件（商品房预售应该满足哪些条件）

商品房预售应具备哪些条件

商品房预售应具备以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：这是开发商合法使用土地进行开发的前提，也是确保购房者购房权益的基础。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证：这两个证件是开发商进行商品房开发的法定手续，证明开发商有权进行建设，并且建设过程符合法律法规的规定。

3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：这是为了确保开发商有足够的资金投入到项目中，并且项目的进度和交付时间已经明确，以便购房者了解购房款的支付时间和房屋交付时间。

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：这是预售商品房的法律凭证，证明购房者购买的房屋已经得到了政府的认可和保护。

此外，如果是二手房交易，还需要满足以下条件：

1. 转让人已取得房地产权证书：这是证明卖家对房屋拥有所有权的依据。

2. 转让的房地产在租赁期内：如果房屋存在租赁关系，需要确保租赁关系不会因房屋转让而受到影响。

3. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书：这是开发商合法使用土地进行开发的前提。

4. 转让合同不得违反法律、法规规定：确保房屋转让行为符合法律法规的规定，避免因违反规定而产生纠纷。

总之，无论是商品房预售还是二手房交易，都需要满足一定的条件，以确保交易的合法性和安全性。

商品房预售应该满足哪些条件

商品房预售应当符合以下条件：

1. 预售人已取得房地产开发企业资质证书、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2. 楼盘竣工并验收合格。

3. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

4. 电梯、消防等特种设备检验合格。

5. 有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测算报告。

6. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

以上条件可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在申请商品房预售许可证前，向当地相关部门咨询具体要求。