当租房人不履行合同义务时，房东可以采取以下措施
1. 沟通协商首先尝试与租客进行沟通，了解其未履行合同的具体原因，并寻求解决方案。
2. 发送书面通知如果沟通无果，房东可以向租客发送书面通知，要求其立即履行合同义务，并承担相应的违约责任。
3. 扣除押金根据租赁合同中的条款，房东可以扣除部分或全部押金作为违约金。
4. 寻求法律援助如果租客仍然不履行合同义务，房东可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
5. 解除合同在严重违约的情况下，房东有权解除合同，并要求租客赔偿损失。
在处理此类问题时，房东应确保自己的行为合法合规，并保留好相关证据，以便在必要时维护自己的权益。同时，房东也应尽量与租客保持良好的沟通，以减少不必要的纠纷。
租房人不履行合同，房东应该怎么办？
哎呀，说到租房这事儿，就像是咱们生活中的一场“相亲”一样，得双方都满意才行。不过，有时候，租房的人就像是那个“晾衣架子”，只挂衣服不挂感情，不履行合同上的义务。这时候，房东就得出手相助，否则自己的“家”可能就变成“狗窝”了。哈哈，开个玩笑，但说正经的，房东该怎么应对呢？
首先，你得冷静下来，别像热锅上的蚂蚁一样乱跳。然后，看看合同，就像查看菜谱一样，找到那条关于租客义务的规定。如果租客真的不履行合同，比如不交房租、不打扫卫生，或者把房子弄得一团糟，那你就得采取行动了。
你可以先和租客好好聊聊，就像和朋友聊天一样，看看能不能找到解决问题的办法。如果聊不通，那就得请出你的“大招”了——发通知。这个通知啊，得简明扼要，直击要害，告诉租客如果不履行合同，你就要采取法律手段了。
当然啦，如果你担心自己处理不了这个问题，或者害怕遇到一些不必要的麻烦，那就去找专业的律师咨询一下吧。他们就像是你身边的“智囊团”，会给你提供专业的建议和帮助。
总之，租房这事儿，就像是一场“恋爱”，需要双方的努力和理解。作为房东，我们要有耐心和爱心，同时也要学会保护自己的权益。毕竟，谁的钱都是辛苦赚来的，对吧？希望我的建议能给你带来一些帮助，让你的租房之路更加顺畅无阻！加油哦！