出租方违约应该怎么样赔偿（出租人违约）

出租方违约应该怎么样赔偿

出租方违约的赔偿方式主要取决于双方签订的租赁合同中的约定。以下是一些常见的赔偿方式：

1. 违约金：如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，出租方违约时应当按照合同约定支付违约金。

2. 实际损失：如果合同中未明确规定违约金，但出租方违约造成了承租方的实际损失，承租方可以要求出租方赔偿实际损失。实际损失通常包括因违约导致的利润减少、额外费用等。

3. 租金差额：如果承租方已经支付了部分租金，但出租方违约导致承租方无法继续使用房屋，出租方应当退还已支付的租金差额。

4. 恢复房屋原状：如果出租方违约导致房屋无法继续使用，出租方应当负责恢复房屋原状，并承担相关费用。

5. 押金赔偿：如果承租方支付了押金，且出租方违约，出租方应当退还押金并赔偿相关损失。

需要注意的是，赔偿金额应当合理，不能超过合同约定的数额，也不能超过实际造成的损失。此外，在计算赔偿金额时，应当扣除因承租方自身过错造成的损失。

在处理此类纠纷时，建议首先尝试通过友好协商的方式解决。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。

出租人违约

当出租人违约时，根据《民法典》的相关规定，承租人有权要求出租人承担违约责任。具体的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

如果租赁合同中明确约定了违约金数额，出租人违约时应当支付相应的违约金给承租人。此外，承租人还有权要求出租人赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

如果出租人违约行为严重到构成根本违约，且承租人无法继续实现合同目的，承租人有权单方面解除合同，并要求出租人赔偿因此造成的损失。

在处理此类问题时，建议承租人首先查阅租赁合同中的相关条款，明确双方的权利和义务。然后，根据实际情况选择合适的维权方式，如与出租人协商、向相关部门投诉或寻求法律援助等。同时，保留好相关证据，以便在必要时维护自己的权益。