商品房买卖违约金怎么算
商品房买卖违约金的计算主要依据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条。具体计算方式如下
1. 合同有约定的按照约定计算，通常为已付房款的万分之五或万分之三。
2. 合同没有约定的按照逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
3. 面积误差超过3%的若买受人要求解除合同、返还已付购房款及利息的，出卖人还应承担因此造成的损失。
此外，若出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可请求解除合同并主张损害赔偿。
在计算违约金时，应注意时间因素，通常是从违约之日起开始计算。同时，若合同中存在仲裁条款或约定管辖法院，应优先遵循这些约定。
总之，商品房买卖违约金的计算需结合具体情况，遵循相关法律法规，以维护双方合法权益。
标题：《商品房买卖违约金：如何计算，谁来买单？》
正文：
亲爱的网友们，你们好！今天我们来聊聊一个让人既头疼又现实的话题——商品房买卖违约金。哎呀，一提到这个话题，我就想逗你们一笑，然后再给你们上一堂法律课。
首先，让我们来明确一下什么是违约金。简单来说，违约金就是买卖双方签订合同时约定的一种赔偿金额。如果其中一方违约，就需要按照这个金额进行赔偿。听起来是不是很简单？但实际操作中，这个“简单”可没那么简单。
我们来看一个例子。小张和小李签订了一份购房合同，合同约定房价为100万元，如果任何一方违约，都需要支付总房价的5%作为违约金。结果，小张在约定的时间内没有付款，按照合同规定，他需要支付5万元的违约金。这可把小李吓了一跳，你说这违约金的计算方式简单吗？
其实，违约金的计算方式并没有那么死板。一般来说，违约金的计算方式主要有三种：按合同约定、按损失计算和依法裁定。如果合同中有明确约定，那就按照约定来；如果合同中没有约定或者约定不明，那就需要根据损失来进行计算；当然，如果涉及到法律纠纷，法院也会根据具体情况进行裁定。
那么，问题来了：违约金应该由谁来支付呢？这可就涉及到合同法的规定了。一般来说，如果违约金数额较小，且违约方主观上存在过错，那么违约方就需要承担违约金；如果违约金数额较大，或者违约方没有过错，那么可能需要双方共同承担或者由法院裁定。
在这里，我要提醒大家一句：在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的部分。毕竟，这可是关系到你的切身利益啊！
当然啦，如果你对违约金的计算方式还有疑问，或者遇到了实际问题，也不必担心。我们可以一起探讨解决方案，找到醉符合你实际情况的方法。
总之，商品房买卖违约金是一个比较复杂的问题，但只要我们掌握了基本的计算方法和法律规定，就能更好地维护自己的权益。希望我的回答能给大家带来一些帮助和乐趣！