小区物业无权直接封屋。依据我国相关法律规定，住宅小区的业主需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。如果物业未经相关业主同意就擅自封屋，这侵犯了业主的合法权益。在遇到此类情况时，受影响的业主应积极与物业沟通，要求其出示相关证件和依据，并及时向相关部门投诉或寻求法律援助。
物业有权对小区进行封闭式管理吗
物业有权利对小区进行封闭式管理，但这需要满足一定的条件和程序。根据《物业管理条例》和相关法律法规，物业公司或管理单位在以下情况下可以采取封闭式管理：
1. 物业服务企业发现小区内有未经许可的施工、装修等行为，且该行为有可能影响其管理服务、公共安全或他人合法权益的，有权采取措施制止。
2. 根据相关法律、法规和临时管理规约、管理规约，物业可以在物业管理区域内进行公告，并要求业主大会予以配合。
3. 对于已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。
4. 对于物业存在安全隐患，在物业管理区域内明显位置公告栏或通过电子信息平台公布，并在物业管理区域内显著位置设置警示标志，必要时可采取应急防范措施。
5. 有下列情形之一的，物业应予以制止并采取相应措施：损坏房屋承重结构；违法搭建建筑物、构筑物；破坏房屋外貌；擅自改建、占用物业共用部位；损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或存放、铺设超负荷物品；排放有毒、有害物质；发出超过规定标准的噪声；法律、法规和规章禁止的其他行为。
同时，实施上述措施前需获得业主委员会或相关业主的同意，并及时向有关行政管理部门报告。这些措施旨在维护小区的安全、秩序和公共利益。
请注意，以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。
小区物业有权封屋吗
小区物业在特定情况下有权封屋。例如，当业主或租户违反相关约定或规定时，物业有权采取措施以确保公共安全或防止破坏公共设施。然而，在大多数情况下，物业无权随意封屋。
根据《物业管理条例》和相关法律法规，物业公司实施物业管理条例和规章制度，主要基于与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同。这些合同规定了物业公司的服务范围、服务标准以及双方的权利和义务。
如果业主或租户违反了物业服务合同中的约定，例如擅自改动房屋结构、拖欠物业费、在公共区域乱堆乱放物品等，物业公司可以依据合同条款采取相应的管理措施。这些措施可能包括要求业主或租户整改、停止违规行为、收取违约金或提起诉讼等。
此外，如果出现危及房屋使用安全或公共安全的紧急情况，例如房屋存在严重的安全隐患、业主或租户擅自进行装修活动可能危及房屋安全等，物业公司可以采取紧急措施，如封闭房屋入口或采取其他必要的安全防范措施。
总之，小区物业在特定情况下有权封屋，但必须遵守相关法律法规和合同约定，并确保封屋措施合法、合理且不会对业主或租户的合法权益造成侵害。