物业公建楼通常是指由物业管理公司或相关机构管理的公共建筑设施。这类建筑一般用于满足社区居民的日常需求，如办公、娱乐、健身等。其性质主要体现在公共性和服务性上，旨在为业主或居民提供一个便捷、舒适的生活环境。物业公建楼往往配备有完善的服务设施和管理人员，确保各项功能的正常运转。此外，物业公建楼还承载着一定的社区文化活动功能，促进邻里间的交流与互动。总的来说，物业公建楼是一种具有特定功能和性质的公共建筑。
物业用房属于公建吗
物业用房不一定属于公建，需要具体情况具体分析。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
据此，如果物业用房是经过规划审批的，且不影响规划实施，那么它通常被视为合法建筑。然而，如果物业用房没有经过规划审批或违反了规划实施，那么它可能会被视为违法建筑。
此外，物业用房和公建房的区别主要在于产权性质、用途以及购买方式等方面：
1. 产权性质：物业用房的产权一般是单独的，可以买卖；而公建房一般属于集体产权，购买前需审查其所有权。
2. 用途：物业用房的土地使用性质为商业、服务业、工业、仓储、交通运输、水利、风景名胜等，不得用于居住；而公建房的土地使用性质为住宅，主要作为职工福利、单位宿舍等用途。
3. 购买方式：购买物业用房可以办理贷款；而购买公建房一般只能一次性付款。
因此，在判断物业用房是否属于公建时，需要综合考虑其规划审批情况、产权性质、用途以及购买方式等多个因素。如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确答案。
物业公建楼什么性质
物业公建楼通常指的是由物业管理公司负责建设或运营的，为小区居民提供配套服务的建筑设施。这类建筑设施一般包括但不限于以下几种：
1. 幼儿园：为小区居民提供儿童教育服务。
2. 会所：提供健身、娱乐等休闲设施。
3. 健身房：供居民进行体育锻炼。
4. 食堂：为居民提供餐饮服务。
5. 医务室：提供基本的医疗服务。
6. 洗衣房：为居民提供衣物洗涤服务。
物业公建楼的性质可以从以下几个方面来理解：
1. 服务性质：物业公建楼主要服务于小区居民，提供一系列配套设施和服务，以提高居民的生活质量和便利性。
2. 公益性：很多物业公建楼（如幼儿园、医务室）具有公益性，旨在为所有居民提供平等的服务，而非追求盈利。
3. 经营性：部分物业公建楼（如会所、健身房、食堂）则具有一定的经营性，通过提供有偿服务来实现盈利，以维持运营和扩展。
4. 管理性质：物业公建楼通常由物业管理公司负责建设、运营和管理，以确保其正常运行和居民满意度。
总的来说，物业公建楼是一种综合性的建筑设施，旨在提高小区居民的生活质量和便利性。其性质包括服务性、公益性、经营性和管理性等方面。