物业费是用于维护和管理小区公共区域及设施的费用，通常由物业公司或管理单位收取。在中国，从事物业管理活动的企业需要具备相应的资质和条件，并获得相关部门的审批许可。
一般而言，住宅小区的物业服务收费由业主委员会与物业服务企业协商确定，明确收费标准和服务内容。物业服务企业应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，严格按照合同约定提供服务。
因此，只有具备相关资质和条件的物业公司或管理单位，才可以合法收取物业费。如需更多信息，建议查阅《物业管理条例》等相关法律法规。
哪些物业收入要返还业主
物业收入需要返还给业主的情况主要包括以下几种：
1. 物业服务企业利用小区公共区域进行经营所得。例如，将小区内的停车场、游泳池、篮球场等设施出租给第三方使用，并从第三方收取租金。这些租金收入应当归属于全体业主所有。
2. 物业服务企业利用物业管理区域的共有部分进行广告宣传所得。例如，在小区入口处或电梯间设置广告牌，并从广告主处获得广告费用。这些费用也应当归全体业主所有。
3. 物业服务企业利用物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营所得。例如，将小区内的锅炉房、洗衣房等设施对外出租，并从承租方处获得租金。这些租金同样应当归属于全体业主所有。
4. 物业服务企业基于物业管理合同向业主收取的服务费用。例如，提供清洁、安保、绿化等服务的费用。这些费用是物业服务企业为业主提供的具体服务所对应的报酬，应当全部返还给业主。
此外，如果物业服务企业违反与业主关于物业服务费用的约定，如擅自提高收费标准或停止提供服务，导致业主未能获得合同约定的服务，那么物业服务企业应当退还业主已经支付的相应费用。
在实践中，具体的物业收入返还规则可能因地区、物业管理条例以及物业服务合同的具体条款而有所不同。因此，业主在面对物业费用返还问题时，应当查阅相关的法律法规和物业服务合同，以明确自己的权益。
什么公司才可以收物业费
物业费的收取主要涉及两个核心方面：一是具备物业服务资质的物业公司，二是业主或业主大会。以下是相关信息介绍：
1. 具备物业服务资质的物业公司：
* 根据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
* 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
* 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
2. 业主或业主大会：
* 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
* 业主委员会应督促业主或业主大会向物业服务企业按时足额交纳物业服务费用。
* 对于已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
此外，如果是住宅小区的业主，其交纳物业费的主体还包括建设单位。在业主办理入住手续时，其应与开发建设单位签署前期物业服务合同，并在合同中明确约定物业服务费用的标准和缴纳时间。
请注意，并非所有公司都可以随意收取物业费。物业公司必须取得《物业服务企业资质证书》，并在其资质等级许可的范围内提供相应的物业服务。同时，物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并严格按照合同约定执行。