老小区物业怕啥？
老小区物业醉怕的就是居民的不理解与投诉。随着时代变迁，小区设施老化、管理跟不上等问题逐渐暴露，若再缺乏有效沟通，容易引发居民不满。此外，物业还怕安全问题，如盗窃、火灾等突发事件，这些都会给物业带来极大的压力和负面影响。同时，他们还担心因服务不到位而失去居民的信任和支持，进而影响物业费的收缴和公司的运营。因此，做好物业服务、加强安全管理、提升居民满意度，是物业公司必须面对的重要课题。
老小区物业不管事怎么办
如果所在的老小区物业不管事，业主可以采取以下措施：
1. 与物业公司沟通：尝试与物业公司进行沟通，表达对物业工作的不满和期望。可以通过书面或口头形式提出问题和建议，并要求物业公司给予回复。
2. 成立业主委员会：如果与物业公司的沟通没有取得实质性进展，业主可以联合其他业主成立业主委员会。业主委员会可以代表业主与物业公司进行协商，并监督物业公司的服务。
3. 向相关部门投诉：如果物业公司仍然不履行其职责，业主可以向当地房地产行政主管部门、城市管理执法部门等相关机构投诉。这些部门会对物业公司的行为进行调查和处理。
4. 寻求法律援助：如果以上措施都没有效果，业主可以考虑通过法律途径来解决问题。可以咨询律师或相关法律机构，了解自己的权利和维权途径。
5. 更换物业公司：如果业主对现有的物业公司失去了信任，可以通过业主大会或者业主委员会解除与原物业公司的服务合同，重新选择一家新的物业公司为小区提供服务。
在采取以上措施时，需要注意以下几点：
1. 确保自己的行为符合法律法规和相关规定，避免触犯法律。
2. 尊重其他业主的权益和意见，避免引起不必要的纠纷和冲突。
3. 保持耐心和理性，积极与物业公司沟通和协商，寻求解决问题的醉佳途径。
此外，还可以参考具体法律：
《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第六十二条：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传和经营等，擅自设置营业摊点的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正，给予警告，没收违法所得；所得收益，用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
以上内容仅供参考，如有必要，建议咨询律师。
老小区物业怕什么
老小区物业可能害怕或担心的事情有很多，这些通常与物业管理、费用收取、安全问题、设施老化等方面有关。以下是一些具体的例子：
1. 物业管理费收缴困难：随着时间的推移，一些老小区的物业费可能难以按时收缴，导致物业公司运营资金短缺。
2. 公共设施老化：老小区的公共设施（如电梯、供水系统、供电系统等）可能已经老化，需要大量资金进行维修和更新，给物业公司带来经济压力。
3. 安全隐患：老小区可能存在一些安全隐患，如消防设施不完善、电线裸露在外等，这些问题可能会引发安全事故，给物业公司和居民带来风险。
4. 居民素质问题：一些老小区的居民素质可能不高，存在乱扔垃圾、破坏公共设施等行为，这会给物业管理工作带来困难。
5. 政策变化：政府对房地产和物业管理方面的政策可能会发生变化，这可能会对物业公司的运营产生影响，例如土地使用权的回收、旧城改造等。
6. 竞争加剧：随着城市化进程的加速和物业管理市场的开放，越来越多的物业公司进入市场，老小区的物业可能会面临更激烈的竞争。
为了应对这些挑战，物业公司可能需要采取一系列措施，如加强费用收缴工作、积极筹措维修资金、加强安全管理、提高居民素质、关注政策变化以及提升自身竞争力等。