什么是非普通住宅
非普通住宅是指不属于普通居住用途的住宅，通常指商业住宅、高档住宅或特殊类型的住宅。
商业住宅是指具有商业设施或商业功能的住宅，例如楼下有商店或办公室，常见于城市中心地区。这种住宅既可以用作居住，也可以用作经商、办公。
高档住宅一般指建筑质量较好、装修豪华、设施齐全的住宅，通常配有更高级的设施和服务，如健身房、游泳池、花园等，价格也通常较普通住宅高，用以吸引高收入人群。
特殊类型的住宅包括豪宅、乡村别墅、度假屋等，这些住宅不仅有着特殊的设计和建筑风格，还享有独特的地理环境和配套设施，主要用于休闲度假或独立居住。
何为普通住宅
普通住宅是指专供居住的房屋，是限制性住房，国家对普通住宅有另行规定。普通住宅三限政策指的是：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上醉低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，醉低首付款比例调整为不低于30%；对于购买第二套住房的居民家庭，醉低首付款比例调整为不低于40%。
此外，普通住宅还应满足以下条件：
1. 钢筋混凝土结构。
2. 单层房屋不超过6层。
3. 建筑面积不超过140平方米。
4. 房产证或契税票满5年（如果当地政策有所不同，则以当地具体规定为准）。
普通住宅的购买者，如果是首套住房，可以享受较低的首付比例。在办理贷款时，银行也会根据房产的性质以及贷款人的信用情况来放贷。