室外阳台归物业管
室外阳台通常属于业主共有部分，因此归物业公司管理。物业公司负责阳台的日常维护、保养和安全保障等工作。同时，物业公司还需对阳台的使用进行规范，确保其符合相关安全标准和规定。此外，物业公司还会定期检查阳台设施，及时维修和更换损坏的部件，以保障业主的正常使用。总之，室外阳台作为小区公共区域的一部分，其管理工作由物业公司承担。
外阳台归物业还是业主
外阳台的归属问题主要取决于房屋的具体结构和产权情况。一般来说：
1. 如果外阳台是封闭式阳台，且房屋产权属于住宅的话，那么归业主所有。在保修期内，由开发建设单位负责维修；保修期后，外阳台的维修由该楼房的所有业主共同承担。
2. 如果外阳台是未封闭式阳台，且房屋产权属于住宅的话，那么归业主共有。根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
3. 如果外阳台是未封闭式阳台，且房屋产权属于公房的话，那么归国家或单位所有。
此外，如果是与非住宅类房屋（如商铺、办公室等）相连的外阳台，其归属可能会有所不同。此时需要根据相关法律法规和具体情况来判断。
总的来说，在一般情况下，外阳台归业主所有，但具体归属还需结合实际情况和相关法律法规进行判断。如有任何疑问，建议咨询专业的法律人士或物业管理人员。
室外阳台归物业管吗
室外阳台的管理归属问题，主要取决于所在小区的物业管理情况以及相关法律法规的规定。以下是一些关键点：
1. 部分归物业管：在某些情况下，如果业主购买了具有独立产权的阳台，且该阳台不属于公共区域，那么物业公司可能仅负责阳台自身的维护与管理。
2. 归物业公司管：对于大多数住宅小区来说，阳台通常被视为建筑物的共有部分。因此，物业公司往往负责整个建筑物（包括阳台）的日常维护与管理。这包括但不限于清洁、维修和保养等工作。
3. 公共区域与私人区域：小区内的公共区域由物业公司管理，而私人区域（如业主自家阳台）则由业主自行管理或委托物业公司管理。
4. 法律依据：根据《民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非另有规定，否则均属于业主共有。这意味着，如果阳台属于小区的公共区域，那么它应归全体业主共有，并由物业公司进行管理。
综上所述，室外阳台是否归物业管，需要根据具体情况来判断。如果业主对阳台的管理有特别的要求或疑问，建议咨询专业的法律顾问或物业管理人员。