贷款房如何过户
贷款房过户的步骤如下：
1.了解贷款合同：首先，你需要了解自己的贷款合同中是否有限制或条件，以便在过户过程中做出适当的安排。
2.选择过户方式：根据贷款合同和个人情况，你可以选择直接过户或通过抵押权转移方式过户。直接过户是指将贷款合同的权益转让给其他人，而抵押权转移是指将贷款合同的抵押权转让给其他人。
3.办理过户手续：联系房屋相关部门或当地不动产登记中心，询问过户所需的具体手续和材料。通常包括购房合同、贷款合同、身份证明、不动产权证等。
4.办理贷款转移手续：如果你选择了抵押权转移方式过户，需要联系原贷款机构和新贷款机构，办理贷款转移手续。这包括将原贷款合同的权益和抵押权转让给新的借款人。
5.支付相关费用：过户过程中可能需要缴纳一些相关费用，如过户税、过户费用等。请事先了解清楚并准备好相应的资金。
6.办理过户登记手续：在准备齐所有材料后，提交给当地不动产登记中心，办理过户登记手续。完成登记后，房屋所有权会正式转移到新的借款人名下。
注意事项：
1.在过户过程中，可咨询专业人士或相关机构的帮助，以确保手续的顺利进行。
2.过户房屋可能需要支付一定的税费和手续费，请提前了解清楚并做好准备。
3.在办理贷款转移手续前，确保与新的借款人或贷款机构达成一致，并咨询和了解相关政策和流程。
贷款房如何过户给子女醉划算
将贷款房过户给子女醉划算的方式主要取决于孩子的年龄和购房政策。以下是几种可能的方法：
1. 房产过户给未成年子女：
- 如果孩子未满18岁，需要父母作为监护人。以北京市为例，《北京市未成年人保护条例》规定，父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益，经教育不改的，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销其监护人的资格，并依法另行指定监护人。因此，在这种情况下，父母作为未成年子女的法定监护人，有权处分其名下房产。
- 通过赠与或买卖的方式过户给子女。如果房产已经抵押，需要先解除抵押后才能办理过户手续。
2. 房产过户给成年子女：
- 如果孩子已经成年，可以直接过户给他们。如果是买卖方式过户，需要按照正常的二手房交易流程进行，包括签订买卖合同、网签、评估、缴税、过户等步骤。
- 如果选择赠与方式过户，需要缴纳公证费、契税和印花税等费用。赠与过户不需要缴纳营业税和个人所得税。
3. 以房抵债过户：
- 如果孩子欠父母的债务，父母可以选择以房抵债的方式过户给孩子。这种方式需要签订以房抵债协议，并办理相关的过户手续。
无论采取哪种方式，都需要考虑以下因素：
- 税费成本：不同的过户方式涉及的税费不同，需要根据实际情况计算。
- 市场行情：房价的波动会影响过户的成本和收益。
- 子女需求：考虑子女的实际需求和未来规划，选择醉合适的过户方式。
此外，还需要注意以下几点：
- 确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。
- 办理过户手续时，需要提供相关证明文件和资料。
- 如果子女不符合购房政策，可以考虑其他方式如抵押贷款等方式进行过户。
总之，在选择醉划算的过户方式时，需要综合考虑多种因素，并咨询专业人士的意见和建议。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。