使用房产作为抵押借款的步骤如下：
1. 选择银行或金融机构：
- 首先，你需要选择一个银行或金融机构，这些机构通常提供房产抵押贷款服务。
2. 提交申请：
- 前往选定的银行或金融机构，提交房产抵押贷款的申请。你需要提供身份证明、收入证明、房产证等相关材料。
3. 评估和审批：
- 银行或金融机构会对你的信用状况和房产价纸进行评估。如果评估结果满意，他们会批准你的贷款申请。
4. 签订合同：
- 一旦贷款申请获得批准，你将与银行或金融机构签订房产抵押贷款合同。合同中会详细说明贷款金额、利率、还款期限、抵押物权利转移等内容。
5. 办理抵押登记：
- 根据合同约定，你需要在当地房地产登记机构办理房产抵押登记手续。这将确保你的抵押权得到法律保护。
6. 放款：
- 完成抵押登记后，银行或金融机构会将贷款金额发放给你。通常，贷款会直接打入你指定的账户。
7. 按期还款：
- 在贷款期限内，你需要按照合同约定的还款计划按时偿还本金和利息。如果你无法按时还款，银行或金融机构有权依法处理抵押物以收回贷款。
注意事项：
- 在选择房产抵押贷款时，要确保你了解所有的合同条款和条件，特别是关于利率、还款期限和抵押物处置的规定。
- 房产抵押贷款通常有较长的还款期限，但请注意不要超过你的偿还能力。
- 在办理房产抵押登记时，可能需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明、子女抚养权证明等（具体要求可能因地区而异）。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师或金融机构工作人员。
