买卖不破租赁该怎么理解
“买卖不破租赁”是指出租人将租赁物让与他人，对受让人而言，租赁合同继续有效，不受影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
这个原则的意义在于保护承租人的权益，使得承租人在购买租赁物后，不会因为租赁物的所有权转移而失去对租赁物的使用权和收益权。这对于维护社会经济秩序和保障承租人的合法权益具有重要意义。
在实际操作中，“买卖不破租赁”原则的应用需要满足以下条件：
1. 租赁合同已经签订并生效。
2. 租赁物已经交付给承租人使用。
3. 转让人已经履行了通知义务，将租赁物的转让情况告知了承租人。
当满足以上条件时，买受人取得租赁物的所有权后，原租赁合同继续有效，买受人需要继续履行租赁合同中的义务，承租人也可以继续使用租赁物并享有其权益。
需要注意的是，“买卖不破租赁”原则并不意味着租赁物的所有权转移和使用权转移可以完全分离，买受人在取得租赁物所有权的同时，也需要承担原租赁合同中的义务和义务。此外，在实际操作中还需要注意遵守相关法律法规的规定，以免出现纠纷和损失。
买卖不破租赁怎么化解
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
为了化解买卖不破租赁的问题，可以采取以下措施：
1. 双方协商解除：买卖双方可以协商解除租赁合同，由买方和承租人签订解除合同的协议，以解决租赁关系的问题。
2. 委托拍卖行拍卖：如果买卖双方无法协商解除租赁合同，可以考虑将租赁物委托给拍卖行进行拍卖。在拍卖过程中，拍卖行会发布拍卖公告，并通知承租人。承租人需要在规定的时间内向法院提出异议，如果承租人未在法定期间内提出异议，拍卖程序会继续进行。拍卖成功后，买受人可以取得租赁物的所有权，并继续履行原租赁合同。
3. 通过诉讼解决：如果承租人认为买卖不破租赁损害了自己的合法权益，可以向法院提起诉讼，请求法院确认买卖不破租赁的效力或者要求解除租赁合同。
无论采取哪种方式，买卖双方都应当遵守相关法律法规的规定，确保交易的合法性和公平性。同时，在签订租赁合同时，应当明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款，以便在发生纠纷时能够更好地维护自己的权益。
此外，需要注意的是，买卖不破租赁原则主要适用于租赁期限较长的租赁合同，对于租赁期限较短的租赁合同，可能会受到不同的法律规定和实际情况的影响。因此，在具体操作中需要结合具体情况进行考虑和处理。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。