房屋转租合同生效需要满足以下条件：
1. 转租合同的主体必须合法。即转租人必须具备出租人资格，也就是具备房屋所有权人或土地使用权人资格的人。只有这样，转租合同才能合法有效地成立。
2. 转租合同的标的物必须合法。即租赁合同中明确规定的租赁物必须符合法律、行政法规的规定，而且租赁物应当具备其应有的使用效能。
3. 转租合同的内容必须合法。即租赁合同中关于租金、租期等条款的规定必须符合国家法律法规的规定，不能违反法律法规的强制性规定。
4. 转租合同必须符合法定形式。根据我国《民法典》的规定，租赁合同应当采用书面形式。而转租合同作为租赁合同的一种，也应当采用书面形式。
5. 转租合同不得违反法律法规的强制性规定。如果违反了法律法规的强制性规定，那么转租合同就是无效的。
此外，还需要注意以下几点：
1. 出租人是否有权转租。如果出租人已经同意将房屋转租给第三人，那么第三人就可以成为新的承租人。但是，如果出租人不同意转租，那么第三人就不能强行转租房屋。
2. 承租人是否可以转租。承租人只有在征得出租人同意的情况下才能将房屋转租给第三人。如果承租人未经出租人同意就擅自转租房屋，那么出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
3. 转租期限是否符合法律规定。在房屋转租过程中，需要遵守相关法律法规对转租期限的限制规定，避免因超过法定期限而产生纠纷。
总之，在签订房屋转租合同时，需要确保合同主体、标的物、内容、形式等方面都符合法律法规的要求，并且遵守相关法律法规对转租期限的限制规定。
