房屋拆迁补偿的计算涉及多个方面,包括被拆迁房屋的价纸补偿、搬迁费用和临时安置费用等。具体计算方法如下:
1. 被拆迁房屋价纸的补偿:
- 房屋价纸补偿通常基于房屋面积、建筑结构、建筑年限等因素。
- 按照国家相关法规,被征收房屋价纸的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2. 搬迁费用的补偿:
- 被征收人选择货币补偿的,搬迁费用按每户600元计算;选择房屋产权调换的,按每户800元计算。
- 迁移住宅房屋的,搬迁补助费按每户500元计算;迁往农村宅基地的,按每户200元支付搬迁补助费。
- 采取房屋产权调换的方式补偿被征收人的,用于调换的房屋应设立抵押权。债权人与被拆迁人可重新订立抵押合同,并办理抵押登记手续。
3. 临时安置费用的补偿:
- 由于拆迁导致被征收人无法继续居住,政府应提供临时安置场所,并给予适当的临时安置费用。
- 临时安置费用根据当地情况确定,但通常按照被征收人的建筑面积计算,每月每平方米支付标准为10元。
4. 停产停业损失的补偿:
- 如果被拆迁人因拆迁导致停产停业,政府应给予相应的停产停业损失补偿。
- 补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
5. 其他补偿:
- 被征收人还可以获得一些其他补偿,如房屋装饰装修价纸补偿、附属设施补偿(包括地上附着物和青苗等的补偿)以及因征收造成的搬迁、临时安置和停产停业损失补偿等。
请注意,具体的补偿标准和计算方法可能因地区而异,建议咨询当地的房屋征收部门或专业律师以获取准确的信息。

