业主在收房时需要注意以下几个问题：
1. 检查房屋结构：
- 确认墙体、地面、天花板等是否有裂缝、脱落等现象。
- 检查门窗是否完好，开启顺畅，密封性能如何。
- 核实房屋内部布局是否与购房合同相符。
2. 查验房屋设施设备：
- 检查水、电、燃气等是否正常，可以尝试使用一下水龙头、开关等。
- 验证供暖、制冷等系统是否正常工作。
- 检查电梯、楼梯等公共设施是否安全可靠。
3. 确认房屋面积：
- 核实房屋的建筑面积和实际面积是否一致，有无误差。
- 注意查看户型图，了解各个房间的布局和尺寸。
4. 了解物业管理情况：
- 询问物业费用、停车费用等，并了解物业公司的服务质量。
- 了解小区的绿化、安全、停车等配套设施情况。
5. 检查房屋交付文件：
- 确认房屋交付时是否提供了购房合同、发票、保修卡等相关文件。
- 核实开发商是否已经取得了相关政府部门的验收合格证明。
6. 注意验收细节：
- 在验收过程中，注意记录下任何问题，并要求开发商及时整改。
- 如果发现问题，可以与开发商协商解决，或者要求开发商承担相应的责任。
7. 了解后期维护：
- 询问房屋后期维护和修缮的责任主体是谁。
- 了解小区的公共区域卫生、安全等方面的管理情况。
总之，业主在收房时要保持谨慎，仔细检查房屋的结构、设施设备、面积等方面，确保房屋质量符合要求。同时，也要了解物业管理和后期维护的相关情况，为日后的居住生活做好准备。
