购房款是否都要进入监管账户
是的，购房款通常需要进入监管账户。监管账户是一种为了保障交易安全而设立的专用账户，其中资金仅可用于支付购房款项和相关费用，符合法律法规的规定。
在二手房交易中，买方应将交易资金（包括首付款、中期款、尾款等）直接存入监管账户，待交易完成后，再由监管机构将资金划转给卖方。此外，如果交易双方是通过中介机构进行交易的，那么买方应将交易资金一次性或分期存入监管账户。
需要注意的是，监管账户的监管期限一般为购房合同签订之日起至房产过户完成之日止。在监管期限内，监管机构会对账户内的资金进行严格监管，确保资金安全。如果交易双方需要变更监管银行或终止监管，必须按照相关规定进行，并获得买卖双方的同意。
总之，在购房过程中，将购房款存入监管账户是一种安全的交易方式，可以避免因资金问题导致的交易纠纷和风险。
购房款要打到开发商的监管账户才能签合同吗
是的，购房款通常需要打到开发商的监管账户才能签合同。监管部门是负责监管房地产交易资金的机构，以确保资金的安全和合规使用。将购房款直接打入监管账户可以确保资金用于指定的项目和支付给开发商，降低交易风险。
在签合同时，通常需要提供购房者的身份证明、银行卡信息等，并与开发商签订购房合同。在购房款打入监管账户后，开发商会向购房者开具相应的收据或发票，以证明购房款的到账情况。
请注意，不同地区的具体规定可能有所不同，建议在购房前咨询当地相关部门或专业人士，了解具体的操作流程和要求。