小区哪些违建必拆
小区内哪些违建必拆主要包括以下几种情形:
1. 侵占楼道、消防通道的违建:这些违建通常会占用公共区域,影响其他居民的正常生活,甚至可能带来安全隐患。
2. 私自搭建的阳台和雨棚:这些违建破坏了建筑物的整体美观性,同时也可能影响其承重能力。
3. 擅自改变房屋使用性质的违建:例如将住宅楼改为商用房等,这种行为严重违反了房屋使用性质的相关规定。
4. 占用绿地、公共绿地的违建:这些违建会破坏小区的绿化环境,影响其他居民的休闲和健身需求。
5. 建设在规划红线内的违建:这类违建明显违反了城市规划和建设的相关法规,必须予以拆除。
此外,根据地方政策和具体情况,还可能包括以下违建:
* 棚户区改造范围内的违法建筑
* 侵占道路、河道、湖泊、水库等公共资源的违建
* 城市规划区内严重影响城市规划的建筑
* 利用基本农田、耕地的违建
* 已经依法取得土地使用权,但擅自变更土地用途的违建
* 其他违反法律、法规和规章规定的违建
需要注意的是,拆除违建需要遵循相关法律法规的规定,确保程序合法、公正、公平。同时,对于拒不拆除的违建,相关部门可以采取强制措施进行拆除。
小区违建应该由哪个部门执行强拆
小区违建应该由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门执行强拆。具体来说,如果业主是向个人租住,或者是单位承租的,那么在违建拆除中,承租人需要配合拆迁行动。而如果业主是向开发商租住的,那么在违建拆除中,开发商作为房屋的所有权人,需要承担强拆的责任。
以上信息仅供参考,建议咨询专业律师获取更全面和准确的信息。